بازار مسکن جایی برای افزایش قیمت ندارد/ نگاه سرمایه‌ای موجب افزایش ۵۰۰ درصدی قیمت مسکن شد
یک کارشناس بازار مسکن با اشاره به راهکارهای کاهش تورم در بازار مسکن و نگاه سرمایه‌ای که موجب افزایش ۵۰۰ درصدی قیمت مسکن بازار و مبادلات در سال‌های اخیر شده، گفت: دیگر در بازار مسکن جایی برای افزایش قیمت باقی نمانده و در صورت افزایش، تقاضایی وجود نخواهد داشت.
به گزارش خبرنگار اقتصادی شبکه اطلاع‌رسانی راه دانا؛ بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیهٔ معاملات خرید و فروشی که سند آن‌ها از طریق دفتر ثبت‌اسناد انتقال پیدا می‌کند را در سامانهٔ اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت نمایند، تا این اطلاعات برای تصمیم گیری‌ها در بازار مسکن مورد استفاده قرار گیرد.
بیشتر بخوانید: اخبار روز خبربان
باتوجه‌به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در شهرهای بزرگ، باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح استان یا کشور می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد.
بیشتر بخوانید:
مسکن اجتماعی‌ترین کالای اقتصادی/ افزایش قیمت اوراق مسکن؛ خرید خانه را به رویا تبدیل می‌کند
آخرین آمارهای ارائه شده در زمینه قیمت اجاره و فروش املاک مسکونی
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور ١١٦٧١١ هزار ریال با میانگین مساحت ٢٤٥ مترمربع بوده است، که نسبت به فصل قبل، ٦,٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٥.٤ درصد افزایش داشته است.
متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کل کشور ١٢٧٩٧٥ هزار ریال با میانگین مساحت ١٠٧ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٣ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل، ٨,٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٤.٨ درصد افزایش داشته است.
متوسط مبلغ اجارهٔ ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجارهٔ یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در سطح کشور ٣٦٨٦٩٤ ریال با میانگین مساحت ١٠٣ مترمربع و متوسط عمر بنای ١٥ سال بوده است، که نسبت به فصل قبل ١٦,٣ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٦٠.٩ درصد افزایش داشته است.
تغییر دیدگاه نسبت به مسکن می‌تواند از افزایش سرسام‌آور قیمت آن جلوگیری کند
محسن فلکی کارشناس و فعال بازار مسکن در گفتگو با راه دانا؛ درباره تورم در بازار مسکن و راهکارهای کنترل آن اظهار کرد: در وهله نخست تغییر دیدگاه نسبت به مسکن باید در دستور کار قرار گیرد تا مسکن به‌عنوان کالایی سرمایه‌ای خریدوفروش نشود تا این کالا به‌عنوان نیاز اساسی خانواده در نظر گرفته شده و از افزایش سرسام‌آور قیمت آن جلوگیری شود.
وی ادامه داد: در وهله دوم وظیفه دولت تأمین مسکن مناسب برای تمام دهک‌های جامعه است اگرچه در دولت‌های مختلف حرکت‌ها و کارهای انجام شده؛ ولی هیچ‌کدام نتوانستند به قول ۴۰ساله که در باب مسکن در قانون اساسی داده شده است جامعه عمل بپوشانند.
وی توضیح داد: ساخت مسکن ارزان مانند مسکن مهر، مشارکت دولت با انبوه‌سازان، احیا و کارآمد کردن تعاونی مسکن ادارات و وزارت‌خانه‌ها و از همه مهم‌تر احیای بافت فرسوده شهرها می‌تواند برای ساخت مسکن ارزان و خروج از رکود راهکار مؤثر و تدبیری اصولی باشد البته اگر اراده‌ای برای خاتمه دادن به دغدغه‌ها برای تأمین مسکن مردم به وجود آید.
تأثیر روند توافق‌های جاری در بازار مسکن
فلکی در پاسخ به تأثیر روند توافق‌های جاری در بازار مسکن گفت: اگرچه احیای برجام می‌تواند باعث کاهش قیمت دلار و طلا شود، اما تأثیر زیادی بر قیمت مسکن ندارد و ما تاکنون سابقه ارزان شدن مسکن در کشور را نداشته‌ایم.
این کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: از سال ۹۷ تا کنون با افزایش قیمت دلار قیمت مسکن هم با شیب تندی افزایش پیدا کرد؛ ولی امسال مالکان از بازار و مبادلات بیم کاهش قیمت در سال جدید اقدام به عرضه املاک خود کردند و طبق آمارها مقایسه رشد میانگین قیمت‌ها در تهران نشان از افزایش ۲۵ درصدی قیمت را می‌دهد که موجب افزایش فروش املاک نسبت به دوره مشابه سال قبل را دارد.
این کارشناس مسکن تصریح کرد: همین نگاه سرمایه‌ای و افزایش بیش از ۵۰۰ درصدی و خارج از عرف مسکن باعث شده تا مسکن از کالای مصرفی به کالای سرمایه‌ای و لوکس و دست‌نیافتنی تبدیل شود.
دیگر در بازار مسکن جایی برای افزایش قیمت باقی نمانده
وی گفت: دیگر در بازار مسکن جایی برای افزایش قیمت باقی نمانده و باقیمت‌های کنونی دیگر قدرت خریدی برای متقاضی وجود ندارد.
این کارشناس مسکن در پایان درباره نهضت ساخت مسکن: نهضت ساخت مسکن شرایط متفاوتی را در سال جاری دنبال کرد و اثر آن اگرچه در نیمه نخست امسال کاهش تورم ماهانه کمی را در آمارهای بازار مسکن نشان داد؛ اما از نیمه دوم سال با کاهش ریسک غیراقتصادی، از شتاب رشد قیمت مسکن کاسته شد؛ ولی در فصل جابه‌جایی بار دیگر قیمت مسکن در مسیر رشد قرار گرفت و موجب شد تا اجاره‌بها نیز در بازار مسکن رشد داشته باشد.
به گزارش راه دانا؛ بر اساس آمار منتشر شده در دوم مهرماه ۱۴۰۱ متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در کل کشور نسبت به فصل قبل، ٦,٨ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢٥.٤ درصد افزایش داشته است، درحالی‌که اجاره‌بها نیز نسبت به فصل قبل ١٦,٣ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٦٠.٩ درصد افزایش داشته است.
آمار تفضیلی ارائه شده از سوی مرکز آمار ایران از نتایج طرح گردآوری اطلاعات قیمت و اجاره مسکن نقاط شهری کشور
قیمت روبل روسیه در بازار بازار و مبادلات آزاد ارز ایران چقدر است؟
فرارو- قیمت روبل روسیه امروز چهارشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۱ در نیمه نخست معاملات بازار آزاد ارز به ۵۲۰ تومان رسید با این حال کانون صرافان ایران، به‌عنوان یکی از مراجع رسمی اعلام نرخ ارز، قیمت ۴۹۰ تومان را به رسمیت می‌شناسد. اگر این عدد را کف قیمت بازار آزاد در نظر بگیریم، از سوی بازار و مبادلات دیگر با عدد‌هایی مثل ۵۲۹ تومان و حتی ۵۳۷ تومان روبرو خواهیم شد که به‌هرحال نباید آن‌ها را به‌عنوان سقف قیمت روبل روسیه در بازار ارز ایران در محاسبات از قلم انداخت.
شماره یک قیمت روبل روسیه امروز چهارشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۱ در حالی بین ۴۹۰ تا ۵۲۵ تومان در نوسان است که دلار، یورو و حتی لیر به‌عنوان سه ارز مهم مسافران، حرکت در مسیر افزایشی را برای خود برگزیده‌اند. با این حال از روبل روسیه باید توقع رفتاری مانند درهم امارات داشت. هر دوتایشان بیشتر باب میل تجار هستند و در مبادلات بازار صادرات و واردات کاربرد دارند. با توجه به اعمال تحریم‌های غرب علیه روسیه، بازرگانان ایرانی به گسترش روابط تجاری با همسایه شمالی امید دارند. اهمیت ناگهانی قیمت روبل روسیه را باید در چنین مسئله‌ای جستجو کرد.
شماره دو روبل روسیه امروز چهارشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۱ در حالی بین ۴۹۰ تا ۵۲۵ تومان در بازار آزاد خرید و فروش می‌شود که یک‌هفته پیش هم دقیقا در چنین وضعیتی قرار داشت. با این حال اگر بازه مقایسه را باز‌تر کنیم و به یک‌ماه پیش برگردیم، با عدد ۴۸۷ تومان برخورد می‌کنیم. قیمت روبل روسیه در ۳۰ مرداد ۱۴۰۱ معادل ۴۸۷ تومان بود. از آن زمان تا به‌حال قیمت دلار در بازار آزاد ۶.۷۸ درصد رشد کرده و روبل روسیه با رشد ۹.۳۸ درصدی جلوتر از دلار حرکت می‌کند.
شماره سه قیمت روبل روسیه یک‌سال پیش در ۳۰ شهریور ۱۴۰۰ معادل ۳۷۵ تومان بود. در آن زمان می‌توانستید هر دلار آمریکا را ۲۷ هزار و ۴۵۰ تومان بخرید. قیمت دلار طی یک‌سال معادل ۱۵.۵۶ درصد رشد کرده، اما روبل روسیه با شتابی که تقریبا ۲.۵ برابر بیشتر از دلار برآورد می‌شود، در ۳۰ شهریور ۱۴۰۱ خود را تا محدوده ۵۲۰ هزار تومان بالا کشیده است.
بازار و مبادلات بیشتر بدانید | سردبیر مجله روسی Za Rulem، پیش‌بینی کرده مدل‌های صادراتی تارا و شاهین در بازار روسیه با قیمت بیش از یک میلیون روبل به‌فروش برسند. این عدد امروز معادل ۵۲۰ میلیون تومان است
تشدید مبادلات تجاری بین ایران و روسیه باعث رشد و تقویت ارزش روبل در بازار آزاد شده است
شماره چهار قیمت روبل روسیه امروز چهارشنبه ۳۰ شهریور ۱۴۰۱، در حالی به محدوده ۵۲۰ تومان نزدیک شده که بررسی‌های فرارو نشان می‌دهد کف قیمت روبل (حداقل در دو سال گذشته) در اواخر اسفند ۱۴۰۰ به‌ثبت رسیده است. در آن روز هر روبل روسیه در بازار آزاد ارز ایران ۱۷۱ تومان بود. به‌شکلی شگفت‌انگیز و باورنکردنی یک‌ماه پیش از آن، یعنی در اواخر دی ۱۴۰۰ قیمت روبل روسیه به ۵۹۵ می‌رسید. حمله نظامی روسیه به خاک اوکراین، در ابتدای اسفند ۱۴۰۰، سرآغاز سقوط ارزش جهانی روبل روسیه و به تبع آن در بازار و مبادلات بازار آزاد ارز ایران بود. تشدید مبادلات تجاری بین ایران و روسیه باعث رشد و تقویت روبل در ایران شد و حالا واحد پول روس‌ها ۷۰ تا ۸۰ تومان با بازار و مبادلات سقف تاریخی قیمت خود در بازار آزاد ارز ایران فاصله دارد.
شماره پنج روبل، واحد پول کشور روسیه است. جزء کوچک‌تر روبل، کوپک نامیده می‌شود (مثل رابطه ریال و تومان). هر روبل برابر ۱۰۰ کوپک است. پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، عوض روبل شوروی، روبل فدراسیون روسیه به جریان افتاد. بین سال‌های ۱۹۹۲ تا ۱۹۹۵ چند شکل بازار و مبادلات اسکناس به چاپ رسید و به دلیل تورم موجود در آن زمان، تعداد صفر‌های حک شده روی برچسب قیمت کالا‌ها حالت نجومی به خود گرفت. پس از ثبات نسبی بازار و مبادلات روبل در سال ۱۹۹۶، دولت روسیه روبل جدیدی را عرضه کرد. ارزش این روبل جدید برابر هزار روبل قدیم بود یعنی در واقع سه صفر آخر اسکناس‌ها حذف شد. روبل جدید در سال ۱۹۹۷ چاپ شد و از ابتدای سال ۱۹۹۸ اعتبار پیدا کرد.
شماره شش دولت روسیه در تلاش است تا با اعمال سیاست‌هایی از روبل حمایت بازار و مبادلات کند. شرکت‌های روسی ماموریت دارند، ارز حاصل از صادرات خود را به روبل تبدیل کرده و وارد بازار کنند. افزایش قیمت نفت و گاز عامل مثبت دیگری بود که به رشد ارزش روبل کمک کرد. احتمال تداوم روند صعودی ارزش روبل در بازارهای جهانی، در صورت تحقق پیش‌بینی بحران سرما در اروپا تقویت خواهد شد.
شماره هفت قیمت روبل روسیه برای صرافان، بازرگانان و تجار به‌روشی غیر از نرخ معمول بازار آزاد تعیین شود. به‌عنوان مثال نرخ خرید روبل به‌صورت حواله از روسیه به ایران ۴۹۰ تومان است و فروش روبل (حواله از ایران به روسیه) با نرخ ۵۲۰ تومان انجام می‌شود. حداقل مبلغ حواله قابل درخواست، معمولا ۳۰ هزار روبل یا ۱۵ میلیون تومان است.
صندوق بین‌المللی پول: همبستگی بازار مبادلات رمزارز و بازارهای مالی جهان افزایش یافت
خبر " صندوق بین‌المللی پول: همبستگی بازار مبادلات رمزارز و بازارهای مالی جهان افزایش یافت از منبع کوینیت " با موضوع CryptoNews-ارز دیجیتال در تاریخ ۱۴۰۱/۰۵/۳۱ منتشر شد.
ریسک گسترش رمزارزها بر ثبات اقتصادی گروهی از اقتصاددان‌های صندوق بین‌المللی پول در یادداشتی نگرانی خود را از گسترش استفاده از رمزارزها در بازارهای مالی آسیا نشان دادند. آن‌ها معتقدند که گسترش رمزارزها می‌تواند ریسک‌های مشخصی را بر ثبات اقتصادی به‌همراه داشته باشد. در این گزارش می‌خوانیم: در حالی که به‌نظر می‌رسد تغییرات ناگهانی بازار …
نکات برگزیده مطلبپیش از همه گیری ویروس کووید ۱۹ در آسیا، به طور کلی اختلاف زیادی در میان بازار مبادلات رمزارز و بازارهای مالی جهان وجود داشت. اما صندوق بین المللی پول معتقد است که هم اکنون مرز بازار مبادلات رمزارز با دیگر بازارهای مالی کاهش یافته و شرایط کنونی به اقدامات بیشتری از سوی قانون گذاری نیاز دارد.ریسک گسترش رمزارزها بر ثبات اقتصادیگروهی از اقتصاددان های صندوق بین المللی پول در یادداشتی نگرانی خود را از گسترش استفاده از رمزارزها در بازارهای مالی آسیا نشان دادند. آن ها معتقدند که گسترش رمزارزها می تواند ریسک های مشخصی را بر ثبات اقتصادی به همراه داشته باشد.در این گزارش می خوانیم:نوشته های مشابهدر حالی که به نظر می رسد تغییرات ناگهانی بازار مبادلات رمزارز رمزارز تاثیری بر بازارهای مالی بر جای نگذاشته، اما ممکن است شرایط متفاوتی را در چرخه های آتی رونق و رکود بازارهای مالی جهان شاهد باشیم. تاثیرگذاری شرایط حاکم بر بازار مبادلات رمزارز بر بازارهای مالی می تواند توسط سرمایه گذارانی که در هر دو بازار مالی فعالیت دارند، گسترش یابد. صندوق بین المللی پولاقتصاد دان های صندوق بین المللی پول، برای نشان دادن اهمیت این سناریو به شرایط حاکم بر هند اشاره کرده اند که در آن همبستگی بیت کوین و بازار سهام هند نسبت به دوره پیش از همه گیری ویروس کووید ۱۹ ده برابر افزایش یافته است.دلیل افزایش همبستگی بازار مبادلات رمزارز و سایر بازارهای مالیصندوق بین المللی پول، گسترش پذیرش پلتفرم های فعال در حوزه رمزارزها و ابزارهای سرمایه گذاری مبتنی بر بازار مبادلات رمزارز در بازارهای مالی سنتی و همچنین در میان سرمایه گذاران خرد و سرمایه گذاران حقوقی فعال در کشورهای آسیایی را دلیل افزایش همبستگی بازار مبادلات رمزارز و بازار سهام ارزیابی کرد.صندوق بین المللی پول، به قانون گذاران کشورهای آسیایی توصیه کرد تا دستورالعمل مشخصی را برای فعالیت موسسات مالی تدوین کنند، سرمایه گذاران خرد را آگاه کرده و از آن ها محافظت کنند و در نهایت اقدامات خود را در سطح بین المللی هماهنگ کنند. در حالی که گسترش استفاده از بیت کوین و دیگر رمزارزهای غیرمتمرکز جایگاه صندوق بین المللی پول را تهدید می کند، این سازمان بین المللی همواره تلاش کرده تا از گسترش رمزارزها جلوگیری کند. بر اساس گزارش کوینیت، صندوق بین المللی پول در گذشته نیز نسبت به ریسک گسترش رمزارزها برای ثبات اقتصادی جهان هشدار داده بود.نظر شما نسبت به گزارش اخیر صندوق بین المللی پول در رابطه با افزایش همبستگی بازار مبادلات رمزارز و بازارهای مالی سنتی و تاثیر آن بر ثبات اقتصادی جهان چیست؟ آیا در آینده، سایر بازارهای مالی در سایه بازار مبادلات رمزارز فعالیت خواهند کرد؟ نظر خود را به صورت کامنت با ما درمیان بگذارید.برای امتیاز به این نوشته کلیک کنید![کل: 0 میانگین: 0] برچسب هاIMFبازار مبادلات رمزارزبازارهای مالی جهانثبات اقتصادیصندوق بین المللی پولهمبستگی بیت کوین و بازارهای مالی
کتاب آموزش بازار جهانی مبادلات ارز نوشته سعید دلیلی
بازار مبادلات خارجی ، بازار خرید وفروش و تبدیل ارزهای مختلف است که بزرگترین بازار در سرتا سر دنیا محسوب می شود. جذابیت ها و مزایای بازار مبادلات خارجی برای سرمایه گذاران عبارت است از :
- بازار 24 ساعته در تمام طول هفته ( به جز تعطیلات آخر هفته ) و تمام ماه های سال
- بازاری با نقد شوندگی بسیار بالا بطوریکه در هر زمان ، خریدار و فروشنده برای هر ارزی وجود دارد .
- بازاری با نوسانات بالا در نرخ قیمت که می تواند به سوددهی معاملات در کمترین زمان ممکن بیانجامد
- ابزار و تکنیک های قطعی برای کاهش ریسک ناشی از حرکت ناگهانی نوسانات مخالف معامله شما
- قابلیت سود بردن در هر دو جهت بازار( چه افزایش قیمت و چه کاهش آن )
- معاملات اهرمی یعنی چندین برابر کردن سرمایه نقدی شما در جهت اعطای قدرت بیشتر در بازار
- عدم نیاز به حضور فیزیکی در محل های خاص برای انجام معاملات شما
کتاب آموزشی پیش رو با عنوان آشنایی با بازار جهانی ارز توسط آقایان سعید دلیلی و نیشتمان اسراری ، در فرمت فایل PDF و 192 صفحه در راستای آشنایی با بازار جهانی ارز ، تحلیل فاندامنتال و اصول بازار و مبادلات روانشناسی ترید تهیه و تنظیم شده است که در کتابخانه ملی ایران به ثبت رسیده است.
بازار و مبادلات
مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس با اشاره به راه اندازی بازار بلوک و امکان ویژه ای جهت مبادلات و معاملات بزرگتر در بورس و فرابورس، تأکید کرد: سهامداران حقوقی و فعالان بزرگ بازار برای مبادلات بزرگ، از طریق فضای بازار بلوک بازاریابی می کنند.
به گزارش مرآت؛ و به نقل از پایگاه اطلاع رسانی بازار سرمایه(سنا)، محمودرضا خواجه نصیری افزود: در بسیاری از موارد، ممکن است خرید و فروش و جا به جایی حجم های بزرگتر سهام در بازار خرد امکان پذیر نبوده و یا تاثیر نامطلوبی بر روند معاملات خرد داشته باشد، این در حالی است که هیچ سهامدار عمدهای منطقاً تمایلی به تضعیف سهام تحت مدیریت خود ندارد، از این رو در بازارهای پیشرفته دنیا همواره سعی بر آن است بازار و مبادلات که سازوکاری فراهم شود تا مبادلات سهامداران بزرگ تاثیر نامطلوبی بر بازار معاملات خرد ایجاد نکند.
وی با بیان اینکه بخشی از تخصص مدیران پرتفوی و سرمایه گذاران بزرگ، معطوف به انجام معاملات بزرگ و جابجایی در فضای معاملاتی تخصصی و حرفه ای سهامداران بزرگتر است، تأکید کرد با توجه به اینکه در اغلب مواقع، بازار معاملات خرد ظرفیت خریدها یا فروش های بزرگ را ندارد و اینگونه معاملات بازار معاملات خرد را متلاطم می کند، مناسب است مدیران متخصص شرکت های سرمایه گذاری برای فعالیت های خود از روش های تخصصی و حرفه ای استفاده کنند که ایجاد بازار بلوک برای معاملات و مبادلات بزرگتر در بورس و فرابورس، در همین راستا، می تواند به حرفه ای تر شدن معاملات در بازار کمک بسیار زیادی کند.
مدیر نظارت بر بورس ها و بازارهای سازمان بورس به مدیران و متخصصان حرفه ای بازار سرمایه توصیه کرد با شناخت بیشتر نسبت به نحوه انجام معاملات و بازاریابی سهامداران بزرگ، از تسهیلات ایجاد شده در بازار بلوک استفاده کنند و در حرفه ای تر شدن فضای معاملاتی بورس سهیم باشند.
لازم به ذکر است از تاریخ 26 خرداد که اولین معامله در بازار بلوک بر روی سهام بانک ملت انجام شد، تاکنون طی 31 روز کاری، بالغ بر 10 هزار میلیارد ریال در بازار بلوک معامله گردیده است که 97 درصد این معاملات در بورس و 3 درصد در فرابورس انجام شده است.
اضافه کردن دیدگاه جدید
1.ارسال پیام های توهین آمیز به هر شکل و با هر ادبیاتی با اخلاق و منش اسلامی ،ایرانی ما در تناقض است لذا از ارسال اینگونه پیام ها جدا خودداری فرمایید.
2.از تایپ جملات فارسی با حروف انگلیسی خودداری کنید.
3.از ارسال پیام های تکراری که دیگر مخاطبان آن را ارسال کرده اند خودداری کنید.
دیدگاه شما