به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.
آموزش ثبت سند حسابداری
سند حسابداری فرمی است که برای ثبت رویدادهای مالی در حسابداری، از آن استفاده می شود.سند حسابداری به دو نوع دستی و کامپیوتری موجود می باشد .
هدف از ثبت سند حسابداری:
هدف از ثبت سند حسابداری ، گردآوری و بایگانی اسناد و مدارک مثبته رویدادهای مالی و ثبت آنها بر اساس قوانین و استانداردهای حسابداری با هدف جلوگیری از فراموش شدن رویدادها و همچنین تهیه و تنظیم گزارشات حسابداری مورد نیاز می‌باشد.
آموزش سند زدن در حسابداری:
پیش از شروع آموزش، تعریف و توضیح درباره چند مورد ضروری می‌باشد:
رویداد مالی: وقایعی مرتبط با خرید، فروش، دریافت، پرداخت و مواردی از این قبیل میباشند که باعث تغییر در دارایی، بدهی و یا سرمایه واحد اقتصادی میشوند.
اسناد و مدارک مثبته : به اسناد و مدارکی که دلالت بر وقوع یک معامله یا رویداد مالی مشخص دارد، «اسناد مثبته» گفته می شود. مانند فاکتور فروش، رسید بانکی، قبض آب و برق و ……
نحوه ثبت سند حسابداری:
نکته: با توجه به فراگیر شدن نرم افزارهای حسابداری، توضیحاتی درباره روش دستی ثبت سند حسابداری ارائه نمیشود.
مرحله اول- شناسایی رویداد مالی و گردآوری اسناد مثبته:
برای ثبت سند حسابداری باید رویداد مالی را شناسایی کرده و اسناد مثبته مربوط به آنها را گردآوری کنید. در این مرحله دقت نمایید اسناد مثبته ارتباط دقیق با رویداد مالی مورد نظر داشته باشند تا بتوانید به سند حسابداری مربوط به آن ضمیمه نموده و بتوانید وقوع رویداد مالی را اثبات نمایید.
اسناد مثبته میتواند شامل فاکتورهای خرید و فروش، فیش واریز وجه به حساب بانک، چک، حواله یا رسید انبار و … باشد که مبالغ ریالی آنها در اسناد حسابداری ثبت میشود.
مرحله دوم – تجزیه و تحلیل رویداد مالی:
منظور از تجزیه و تحلیل رویداد مالی، شناسایی سرفصل حسابداری متاثر از رویداد و تعیین محل ثبت سرفصل مشخص شده در سند حسابداری می‌باشد. دقت کنید در حسابداری دوطرفه، هر رویداد مالی میتواند منجر به تغییر دو سرفصل (حساب) و یا تعداد بیشتری شود که در هر دو حالت جمع ارقام ستون بدهکار و بستانکار باید با هم برابر باشند.
به عنوان مثال چنانچه مشتری، ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال از بدهی خود را از طریق واریز ۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال وجه به حساب بانک و پرداخت ۲۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال چک در وجه شرکت تسویه نماید، ابتدا حسابهای متاثر از این رویداد که شامل موجودی بانک‌ها، اسناد دریافتنی تجاری و حسابهای دریافتنی تجاری هستند مشخص میشود.
سپس با توجه رویداد انجام شده و با توجه به ماهیت حسابهای مشخص شده ثبت لازم انجام میگیرد. در خصوص این رویداد حساب موجوی بانک و اسناد دریافتنی تجاری بدهکار و حسابهای دریافتنی تجاری بستانکار میشود:
موجودی بانک ۸۰/۰۰۰/۰۰۰
اسناد دریافتنی تجاری ۲۰/۰۰۰/۰۰۰
حساب های دریافتنی تجاری ۱۰۰/۰۰۰/۰۰۰
مرحله سوم – چاپ سند حسابداری:
پس از ثبت و ذخیره سند در نرم افزار، باید سند مربوطه چاپ شده و اسناد مثبته به آن الحاق شود.
نمونه سند حسابداری
مرحله چهارم – کنترل اسناد چاپ شده و دریافت تاییدیههای لازم توسط مسئول مربوطه:
پس از چاپ سند و الحاق مدارک مربوطه، اسناد باید توسط مسئول بالاتری کنترل و تایید شود. این مرحله شامل کنترل کفایت اسناد مثبته، صحت سرفصلهای انتخاب شده و همچنین صحت میزان مبالغ ثبت شده می‌باشد.
توضیحات تکمیلی:
در برخی از شرکتها به همراه نرم افزار حسابداری اصلی، از نرم افزارهای دیگری مانند حقوق و دستمزد، فروش، خزانه داری و … نیز استفاده میشود. در این حالت در نرم افزارهای جانبی امکان ثبت سند به صورت مستقل وجود ندارد بلکه اطلاع وارد شده در این سیستمها پس از تایید به صورت خودکار و یا دستی به نرم افزار اصلی ارسال شده و سند مربوطه ثبت میشود.
محاسبه حق کمیسیون املاک تهران ۱۴۰۱ + محاسبه آنلاین
مشاورین در بنگاه ها، نقش واسطه و همچین راهنمای با تجربه در معاملات را به عهده دارند و به ازای خدماتی که ارائه می دهند مبلغی تحت عنوان حق کمیسیون از دو طرف معامله دریافت می کنند.
این مبلغ حق الزحمه مشاورین به سبب خدمات ارائه شده توسط آنها در زمان معاملات می باشد و میزان آن بسته به ارزش خودرو و یا ملک معامله شده در معاملات مختلف، متفاوت می باشد و بر اساس اصولی مشخص، تعیین می شود. در این میان آگاهی از چگونگی تعیین حق کمیسیون و همچنین قوانین مربوط به آن مانع از ایجاد مشکلاتی هر چند کوچک خواهد بود.
به گزارش ایسنا، براساس ابلاغیه سازمان صنعت معدن و تجارت استان تهران که به اتاق اصناف تهران اعلام شده، حق کمیسیون مبایعه نامه به میزان ۲۵ صدم درصد ارزش معاملاتی ملک از هر طرف مجموعاً نیم درصد از هر دو طرف محاسبه و اخذ شود. این نرخ تا پیش از این نیم درصد از هر طرف معامله بود.
حق کمیسیون املاک ۱۴۰۱
تعرفه حق کمیسیون املاک 1401 مثل هر سال در هر شهرستان توسط اتحادیه املاک آن شهرستان تعیین و به واحدهای صنفی مستقر ابلاغ می شود. این مبلغ به صورت درصدی از ارزش کل معامله تعیین می شود و مشاورین املاک می بایست آن را بر اساس ابلاغیه مربوطه دریافت کنند. در صورتی که معامله به هر دلیل فسخ شود باز هم کمیسیون مشاورین املاک باید پرداخت شود و فسخ معامله دلیل بر بازگرداندن مبلغ درصد بنگاه نیست.
حق کمیسیون املاک در سال 1401 هم مثل همیشه با فرمول جداگانه برای فروش و اجاره تعیین شده که در ادامه مقاله با جزئیات بیشتر توضیح داده خواهد شد.
بنگاههای معاملات ملکی
بنگاه های معاملات ملکی، دفاتری هستند که مشاورین املاک در آن، نقش واسط در معاملات ملکی را دارند و لذا به عنوان واسط بین خریدار و دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ فروشنده و یا مستاجر و مالک واقع شده و خدماتی را به هر دو طرف معامله ارائه می دهد و به سبب خدمات ارائه شده از سوی آنها، از حقوقی برخوردار می باشند که توسط اتحادیه صنف مربوطه تعیین و رسیدگی می شود. در این میان مشاورین املاک در معاملات ملکی مختلف مانند خرید و فروش، رهن و اجاره، معاوضه، مشارکت و یا پیش فروش های مختلف حاضر شده و با معرفی دوطرف به یکدیگر و انجام معامله در دفتر و بنگاه شخصی خود مبلغی را دریافت می کند که به عنوان درآمد آنها از بنگاه ملکی مربوطه شناخته می شود. نحوه محاسبه کمیسیون معاملات ملکی در بنگاهها در مورد املاک چیتگر و منطقه ۲۲ هم مانند سایر مناطق شهر تهران است و توسط یک مرجع تعیین می شود.
نحوه محاسبه کمیسیون املاک تهران
در مورد نحوه محاسبه کمیسیون املاک چند عامل موثرند. اولین عامل نوع معامله است که میتواند خرید و فروش یا رهن و اجاره یا رهن کامل یا موارد دیگر باشد. عامل دوم شهری است که بنگاه املاک در آن واقع شده است چرا که نرخ کارمزد املاک در تهران با به عنوان مثال یک شهر کوچک متفاوت است.
حق کمیسیون بنگاه و انواع آن
حق کمیسیون املاک در معاملات مختلف قابل دریافت می باشد و بسته به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت بوده و لذا از انواع مختلفی برخوردار می باشد. حق کمیسیون به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد آنها نیز بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف از جمله خرید و فروش و یا رهن و اجاره که بیشترین معاملات ملکی را شامل می شوند متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:
- حق کمیسیون خرید و فروش املاک
- حق کمیسیون رهن کامل املاک
- حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
- حق کمیسیون مشارکت در ساخت
- حق کمیسیون معاوضه ملک
- حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
نحوه محاسبه حق کمیسیون براساس روشی مشخص می باشد که بسته به ارزش ملک و نوع معامله انجام شده، چگونگی تعیین و میزان آن متفاوت می باشد.
نحوه محاسبه کمیسیون فروش ملک
همانطور که گفته شد حق کمیسیون توسط مشاورین املاک به سبب خدماتی که ارائه میدهند دریافت میشود و میزان آن توسط اتحایه مربوطه تعیین و ارزش گذاری می شود.
این مبلغ برای معاملات خرید و یا فروش ملک در تهران، به گونه ای است که 0.25 درصد از قیمت ملک تحت عنوان حق کمیسیون و 9درصد نیز تحت عنوان مالیات از هر دوطرف معامله دریافت می شود.
همانطور که بیان شد، این مبلغ از هر دوطرف معامله دریافت خواهد شد، یعنی 0.25 درصد ارزش ملک از فروشنده و 0.25 درصد هم از خریدار ملک مربوطه دریافت می شود. به عنوان مثال اگر ملک معامله شده دارای ارزشی برابر با 6 میلیارد باشد، 0.25 درصد 6 میلیارد به عنوان حق کمیسیون محاسبه می شود. مجموع این مبلغ و 9 درصد مالیات در پایان معامله از فروشنده و خریدار اخذ خواهد شد.
6 میلیارد × 0.25 درصد = حق کمیسیون
15,000,000= ۰٫۰۰۲۵ × 6,۰۰,۰۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
حق کمیسیون × ۹ درصد مالیات = مبلغ مالیات
1,350,000 = 15,000,000 × ۰٫۰۹ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
تومان 16,350,000 = 1,350,000 + 15,000,000 = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
نحوه محاسبه حق کمیسیون رهن کامل ملک
مبلغ کمیسیون در معاملات رهن کامل براساس مبلغ بدست آمده از تبدیل رهن به اجاره محاسبه می شود بطوری که به ازای هر یک میلیون تومان رهن 30هزار تومان اجاره در نظر گرفته می شود و بر اساس مبلغ بدست آمده 25 درصد به عنوان حق کمیسیون از طرفین دریافت دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ می شود. علاوه بر این مبلغ 9 درصد مالیات نیز برای معامله مربوطه در نظر گرفته می شود.
به عنوان مثال اگر ملکی 7۰ میلیون تومان رهن کامل شده باشد حق کمیسیون آن برابر با ۵۷۲,۲۵۰ می باشد که باید توسط هر یک از طرفین معامله بصورت جداگانه پرداخت شود.
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۲,۱۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۷۰ = تبدیل رهن به اجاره
مبلغ اجاره × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۵۲۵,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۲,۱۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۴۷,۲۵۰ = ۰٫۰۹ × ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۵۷۲,۲۵۰ = ۴۷,۲۵۰ + ۵۲۵,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
نحوه محاسبه کمیسیون اجاره ۱۴۰۱
مبلغ کمیسیون برای رهن و اجاره ملک به گونه ای است که ابتدا مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و سپس مجموع آن با مبلغ اجاره بها را در 25 درصد ضرب میکنند تا مبلغ کمیسیون بدست آید. به این مبلغ 9 درصد مالیات نیز افزوده می شود.
به عنوان مثال برای قراردادی شامل ۲۰ میلیون تومان رهن به اضافه ۱ میلیون تومان اجاره بها حق کمیسیون مشاورین املاک به قرار زیر می باشد:
۳۰,۰۰۰ × مبلغ رهن = تبدیل رهن به اجاره
۶۰۰,۰۰۰ = ۳۰,۰۰۰ × ۲۰ = تبدیل رهن به اجاره
۱,۶۰۰,۰۰۰ = ۶۰۰,۰۰۰ + ۱,۰۰۰,۰۰۰ = مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها
مجموع رهن تبدیل شده با اجاره بها × ۲۵ درصد = حق کمیسیون
۴۰۰,۰۰۰ = ۰٫۲۵ × ۱,۶۰۰,۰۰۰ = حق کمیسیون
0.09 × حق کمیسیون = مبلغ مالیات
۳۶,۰۰۰ = ۰٫۰۹ × ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ مالیات
مبلغ مالیات + حق کمیسیون = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
۴۳۶,۰۰۰ = ۳۶,۰۰۰ + ۴۰۰,۰۰۰ = مبلغ قابل پرداخت توسط هر یک از طرفین معامله
آیا مبلغ کمیسیون توسط اتحادیه املاک تهران تعیین می شود؟
بله، مبلغ کمیسیون املاک واقع در تهران که شامل منطقه ۲۲ تهران میشود توسط اتحادیه املاک تهران تعیین شده و جهت اجرا به کلیه واحدها ابلاغ می شود. اگر شما میخواهید در شهر دیگری اقدام به معامله ملک کنید می بایست دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ کارمزد مصوب اتحادیه همان شهر را به مشاور املاک خود بپردازید. چرا که مرجع تعیین نرخ و حل اختلافات پیش آمده در بنگاه مسکن هر شهرستان به عهده اتحادیه املاک همان شهرستان می باشد.
حق کمیسیون مشاوران املاک در صورت فسخ قرارداد
فسخ قرارداد زمانی اتفاق می افتد که بنا به دلایلی دو طرف معامله یا یکی از طرفین دیگر تمایلی به ادامه قرارداد نداشته باشد و قرارداد را تمام کند. در این صورت حق کمیسیون برای مشاورین املاک پا برجا بوده و طرفین معامله نمی توانند درخواست مبلغ پرداخت شده را داشته باشند. به عبارتی پس از انجام قرارداد هر گونه در تغییری در اصل قرارداد و تغییر در هزینه های آن نمی تواند دلیلی برای پس گرفتن مبلغ کمیسیون و یا بخشی از آن باشد.
نرخ قانونی کمیسیون املاک چقدر است؟
فرمول محاسبه‌ی میزان نرخ کمسیون «خرید و فروش» و «رهن و اجاره» ملک متفاوت است. در موارد رهن و اجاره باید 25 درصد از میزان اجاره را به عنوان کمیسیون پرداخت کرد. اما در معاملات خرید و فروش سهم هر یک از طرفین (خریدار و فروشنده) 0.25 درصد از قیمت ملک است.
نرخ قانونی کمیسیون املاک در شهر محل زندگی من چقدر است؟ (طبق تعرفه اتحادیه املاک کشور)
به طور کلی، حق کمیسیون املاک طبق فرمول گفته شده در سایت انجام میشود. برای مثال تعرفه دقیق حق کمیسیون مشاورین املاک در تهران، مطابق فرمول بالا است. اما با توجه به آن که هنوز قانونی مبنی بر یکسان‌سازی حق کمیسیون در تمام شهرهای کشور اجرایی نشده است، ممکن است تفاوت اندکی در نرخ کمیسیون مشاهده شود. جهت تماس و کسب اطمینان از نرخ دقیق حق کمیسیون بنگاه املاک شهر خودتان، می‌توانید از این لینک استعلام بگیرید!
تعرفه و حق کمیسیون املاک طبق عرف بازار چقدر است؟
گاهی پیش می‌آید که طرفین قرارداد با توافق با یکدیگر بر اساس تعرفه مصوب عمل نکنند. طبق عرف رایج میزان کمیسیون املاک در موارد «خرید و فروش» املاک، فروشنده مبلغ بیشتری از 0.25 درصد خود را پرداخت می‌کند. (برای مثال سهم فروشنده 0.35 درصد و سهم خریدار 0.15 درصد میشود.)
آیا در صورت فسخ قرارداد، باید مبلغی به عنوان کمیسیون به مشاور املاک بدهم؟
اگر معامله‌ای با رضایت دو طرف و یا به واسطه شرایطی قانونی فسخ شود، مشاور املاک در صورتی که خود عامل فسخ معامله نباشد، میتواند اجرتی را دریافت کند. در مورد شرایط کمیسیون پس از فسخ قرارداد بیشتر بخوانید!
معاملات ثبت نشده در دفاتر اسناد، فاقد اعتبار قانونی است
نمایندگان مجلس مقرر کردند عقود و معاملاتی که در دفاتر اسناد به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نشود.
به دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ گزارش خبرنگار مهر، در ادامه جلسه علنی روز چهارشنبه مجلس شورای اسلامی و در جریان بررسی طرح الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مواد ۱و ۲ این طرح به تصویب رسید.
بر اساس ماده ۱ این طرح که با پیشنهاد حاجی دلیگانی اصلاح شد، مقرر گردید کلیه امور و معاملات راجع به دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ حقوق، عین و منافع اموال غیرمنقول ثبت شده از قبیل انتقال مالکیت و اجاره برای مدت بیش از دو سال، پیش فروش ساختمان اعم از اینکه به صورت سهمی از کل عرصه و یا اعیان باشد و تعهد به انجام کلیه موارد مذکور باید در دفاتر اسناد رسمی به ثبت برسد و عقود و معاملاتی که به ثبت نرسیده در هیچ یک از ادارات و محاکم پذیرفته نخواهد شد و فقط کسی مالک ملک شناخته میشود که در دفتر املاک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور که از این پس در این قانون سازمان نامیده میشود ملک به نام او به ثبت رسیده یا ملک مذکور به طور رسمی به او منتقل شده یا از مالک رسمی به ارث برده باشد.
تبصره ۱- در مورد اموال غیرمنقول در جریان ثبت که تاکنون در دفاتر املاک به ثبت نرسیده نیز حکم ماده فوق مجری است.
تبصره ۲- وکالت در فروش و انتقال مالکیت و عزل وکیل در مورد اموال غیرمنقول ثبت شده باید در دفتر الکترونیک املاک سازمان ثبت شود و در پاسخ استعلام به اطلاع متعاملین برسد. میزان مالیات، حق الثبت و حق‌التحریر بر تنظیم وکالت بلاعزل در این تبصره در دفاتر اسناد رسمی معادل تنظیم سند رسمی انتقال ملک خواهد بود. چنانچه ظرف مدت ۶ ماه اموال مذکور به وکیل منتقل شود سند رسمی انتقال بدون نیاز به پرداخت مجدد مالیات نقل و انتقال ملک تنظیم میشود.
براساس این ماده ۲ این طرح، دفاتر اسناد رسمی مکلف شدند، به درخواست طرفین معامله، اسناد مربوط به قراردادهای خصوصی اشخاص از قبیل تعهد به بیع ، قولنامه، مبایعه نامه و امثال آن را تنظیم و ثبت نمایند در این صورت باید مبلغ دقیق ثمن مورد توافق طرفین و همچنین شروط موردنظر آنها اعم از پیش بینی اقساط ثمن و زمان پرداخت آن، پیش بینی انحلال و فصل یا اسقاط آن با رعایت مقررات مربوط در سند درج گردد. مأخذ محاسبه عوارض و وجوه قانونی از قبیل حق الثبت ، حق التحریر ، مالیات و هزینه دادرسی تابع حکم مندرج در تبصره ۳ ماده ۶۴ قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۳ اسفند ۱۳۶۶ با اصلاحات و الحاقات بعدی (ارزش معاملاتی) می‌باشد.
نمایندگان همچنین با تصویب ماده سه این طرح مقرر کردند، دلالان اعم از مشاوران املاک و بنگاههای معاملات ملکی مکلفند پس از مذاکره مقدماتی، با دریافت حق دلالی برابر تعرفه، نسبت به درج پیش‌نویس قراردادهای موضوع ماده (۱) این قانون در سامانه‌ای که ظرف مدت شش ماه از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون توسط سازمان با همکاری کانون سردفتران اسناد رسمی طراحی و اجرا میشود اقدام و پیش‌نویس مذکور را جهت تنظیم سند رسمی به دفاتر اسناد رسمی منعکس کنند. این امر مانع مراجعه مستقیم مردم به دفاتر اسناد رسمی نیست. چگونگی طراحی و اجرای سامانه مذکور، تعرفه دلالان، مشاوران و بنگاههای معاملات ملکی و ارتباط آنان با دفاتر اسناد رسمی، تعرفه دفاتر اسناد رسمی و نحوه تقسیم اسناد بین دفاتر مذکور به موجب آئین‌نامه‌ای است که ظرف مدت سه ماه از تاریخ لازمالاجراء شدن این قانون توسط سازمان تهیه میشود و به تصویب رئیس قوه قضائیه می‌رسد.
در ماده ۴ این طرح، دفاتر اسناد رسمی موظف شدند هنگام ثبت هرگونه نقل و انتقال راجع به عین (عرصه و اعیان) و یا حق واگذاری محل (حق کسب و پیشه یا سرقفلی یا حقوق ناشی از موقعیت تجاری و اداری) اعم از اینکه توأم با انتقال مالکیت باشد یا جدا از آن، مالیات نقل و انتقال قطعی املاک را به مأخذ ارزش معاملاتی به نرخ پنج درصد (۵ %) و مالیات نقل و انتقال حق واگذاری محل را به مأخذ ثمن معامله به نرخ دودرصد (۲ %) محاسبه و نسبت به أخذ آن از ذی‌نفع از طریق سامانه پرداخت الکترونیک اقدام و مشخصات آن را در سامانه ثبت الکترونیک قید کنند.
براساس تبصره یک این ماده در صورتی که ثمن معامله حق واگذاری محل کمتر از یک و نیم برابر میانگین قیمت روز ملک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی باشد، قیمت مذکور مأخذ محاسبه مالیات است.
براساس تبصره دو این ماده وزارت امور اقتصادی و دارایی مکلف است میزان ارزش معاملاتی املاک و میانگین قیمت روز املاک موضوع ماده (۶۴) قانون مالیات‌های مستقیم مصوب ۱۳۶۶/۱۲/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی را به صورت برخط (آنلاین) از طریق سامانه ثبت الکترونیک معاملات به دفاتر اسناد رسمی اعلام کند؛ در غیر اینصورت سردفتر مجاز به تنظیم و ثبت سند معامله بوده و سردفتر و منتقلٌ‌الیه تعهدی در خصوص مالیات نقل و انتقال ملک ندارند. حق‌الزحمه سردفتر جهت انجام وظایف این ماده طبق تعرفه‌ای است که سالانه توسط سازمان تعیین میشود.
در ادامه ماده ۵ سازمان تأمین اجتماعی مکلف شد حداکثر ظرف مدت یکسال پس از لازمالاجراء شدن این قانون، با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک معاملات، نسبت به اعلام برخط (آنلاین) میزان بدهی موضوع ماده (۳۷) قانون تأمین اجتماعی مصوب ۱۳۵۴/۴/۳ با اصلاحات و الحاقات بعدی به منظور وصول آن از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند، در غیر اینصورت سردفتر مکلف است به درخواست متعاملَین، سند رسمی انتقال ملک را تنظیم نماید. در فرض اخیر، منتقلٌ‌الیه و سردفتر هیچ مسؤولیتی در قبال این بدهی ندارند. این امر مانع مراجعه سازمان تأمین اجتماعی به انتقال‌دهنده نیست.
براساس ماده ۶ کلیه دستگاه‌های اجرایی که طبق قوانین، نقل و انتقال ملک منوط به اعلام نظر آنها شده است، مکلف شدند حداکثر ظرف مدت یکسال پس از لازمالاجراء شدن این قانون با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک معاملات، نسبت به اعلام پاسخ استعلام به صورت برخط (آنلاین) اقدام کنند. عدم ارسال پاسخ استعلام به طریق مذکور به منزله جواز انجام معامله تلقی و سند رسمی انتقال ملک به درخواست متعاملین توسط سردفتر اسناد رسمی تنظیم میشود.
۱۳ موردی که در گزارش معاملات فصلی ثبت نمی شود
درباره گزارش معاملات فصلی و موادی که حتما باید در گزارش ذکر شود و مواردی که استثنا هست، سوالات کاربران سایت زیاد است. در این گفتار، موراد استثنایی که نیاز به اعلام آن در گزارش معاملات فصلی نیست، اعلام شده است و نکاتی به منظور یادآوری مخاطبات گرامی، ارائه شده است. اگر در ثبت گزارش با سوالی روبرو شدید، با کارشناسان شرکت حسابداری ایران فاینانس در ارتباط باشید.
با ما همراه باشید.
گزارش معاملات فصلی و ۱۳ استثنا
گزارش معاملات فصلی، یکی از ۶ کار مهمی است که واحد حسابداری بایستی در طول سال (۴ بار) تنظیم و در مهلت مقرر قانونی به منظور انجام تعهدات مودیان مالیاتی، از طریق سامانه سازمان امور مالیاتی،تسلیم کند تا مشمول جریمه نشود. در گزارش معاملات فصلی، موارد زیادی باید قید شود و مستندات آن در صورت لزوم ممیزان، بایستی ارائه شود.
اما ۱۳ مورد است که در گزارش معاملات فصلی، ثبت نمی شود. در ادامه به آن اشاره می کنیم.
خرید و فروش اوراق بهادار موضوع ماده بیست و چهارم قانون بازار اوراق بهادار، سهام و سهم الشرکه
یعنی اگر شرکت شما به عنوان سهامدار حقوقی یک شرکت در بازار بورس یا فرابورس با بورس انرژی یا بورس کالا، نسبت به خرید و فروش سهام اقدام کند یا واحدی از صندوق های سرمایه گذاری مشترک را خرید و فروش کند، گزارشات آن در صورت معاملات فصلی ارائه نمی شود.
خرید و فروش حق تقدم سهام
در بازار بورس، سهامداران حقیقی یا حقوقی می توانند با توجه به افزایش سرمایه یک شرکت، نسبت به خرید یا فروش حق تقدم سهام خود اقدام کنند. طبق قانون معاملات فصلی، نیازی به ثبت میزان و مقدار و تاریخ خرید و فروش حق تقدم سهام شرکت به عنوان کد حقوقی در بازار سرمایه ایران نیست.
سود و کارمزد بانک ها و موسسات اعتباری غیر بانکی
اگر شرکت، کارمزد تسهیلاتی که از بانک و موسسات اعتباری غیر بانکی می گیرد را در طول فصل پرداخت کند،نیاز به اعلام آن در صورت معاملات فصلی نیست. هم چنین سود تسهیلاتی که از بانک های دولتی یا خصوصی گرفته است را می تواند در صورت معاملات فصلی اعلام نکند.
پرداخت حق عضویت مجامع
اگر شرکت شما به عنوان یک شخصیت حقوقی ثبت شده، در انجمن ها، اصناف، مجامع ، تشکل های غیر دولتی، احزاب و انجمن های علمی که دارای مجوز از مراجع ذیصلاح هستند، عضویت داشته باشد، نیاز به ثبت میزان پرداختی حق عضویت سالانه در گزارش معاملات فصلی ندارد. هم چنین اگر دریافتی از این مجموعه ها داشته باشد، در گزارش معاملات فصلی، الزامی به قید کردن آن ندارد.
پرداخت به تشکل های قانونی
از جمله استثنائات شرکت ها در گزارش معاملات فصلی، مربوط به کلیه دریافت ها و پرداخت هایی است که بر اساس قانون و مصوبات هیات محترم وزیران، توسط تشکل های قانونی، نهادهای غیر دولتی، مجامع حرفه ای،انجمن صنفی و احزاب انجام می شود.
جوایز، هدایا و کمک
اگر شرکت، به مجموعه ای کمک کند یا جوایزی از مراکز دولتی یا غیر دولتی دریافت کند یا هدایای بلاعوض بگیرد، نیازی به اعلام آن در گزارش معاملات فصلی نیست.
پرداخت جریمه ها و خسارت ها و عوارض ها
هر مبلغی که تحت عنوان جریمه یا خسارت، حق ثبت، حق تمبر و حقوق گمرکی به دستگاه اجرایی پرداخت می شود، از ثبت در گزارش معاملات فصلی معاف است. انواع پرداختی شرکت ها در قالب عوارض و مالیات، از ثبت در گزارش معاملات فصلی، معاف است. در این جا، استثنایی وجود دارد و آن، مالیات و عوارض قانون مالیات بر ارزش افزوده (vat) است.
اجاره املاک
طبق ماده پنجاه و سوم قانون مالیات های مستقیم، مال الاجاره هایی که شرکت ها دریافت می کنند، ملزم به ثبت آن در گزارش معاملات فصلی نیستند.
فهرست ثمن معاملات تنظیم شده
کلیه بنگاه های املاک و دفاتر اسناد رسمی، ملزم به ارسال قهرست ثمن معاملات تنظیم دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ شده نیستند و فقط بابت حق الزحمه دریافتی و هزینه های مرتبط،مشمول تکالیف مقرر در دستورالعمل های ماده ۱۶۹ مکرر قانون مالیات های مستقیم می باشند.
حقوق و دستمزد فصل سوم
هر نوع حقوق و دستمزدی که موضوع فصل سوم از باب سوم قانون مالیات های مستقیم است، از درج گزارش معاملات فصلی، مستنثی می باشد. در این باره به سایت اداره دارایی مراجعه کنید.
مواردی که مشمول این استثنا می شود به شرح زیر است:
- هر درآمدی که شخص حقیقی در خدمت شخص دیگر (شرکت) در قبال تسلیم نیروی کار خود بایت اشتغال در ایران دریافت می کند.
- در آمد حقوقی که در مدت ماموریت خارج از کشور از منابع ایرانی عاید شخص می شود.
- درآمد مشمول مالیات حقوق
- درآمد غیر نقدی مشمول مالیات حقوق
- اضافه پرداختی های به کارکنان
- دریافت حقوق از اشخاص مقیم خارج از کشور که در ایران، شعبه یا نمایندگی ندارند.
- صدور پروانه خروج از کشور یا تمدید پروانه اقامت و یا اشتغال برای اتباع خارجه
- درآمد روسا و اعضا ماموریت های سیاسی خارج در ایران
- حقوق کارکنان شاغل در مناطق کم تر توسعه یافته
کلیه وجوه پرداختی بابت حق نگهداری (شارژ) ساختمان و آبونمان های پرداختی
کلیه هزینه هایی که شرکت ها بابت سربار دفتر مرکزی و نگهداری ساختمان ها و کارگاه ها و آبونمان برق و گاز و تلفن و امثالهم در طول فصل پرداخت می کنند، از ثبت در گزارش معاملات فصلی، معاف است.
معامله نقل و انتقال ملک
هر گونه معاملات نقل و انتقال املاک موضوع ماده پنجاه و نهم قانون مالیات های مستقیم برای افرادی که معامله می کنند، نیازی به ثبت در گزارش معاملات املاک ندارد.
طبق ماده پنجاه و نهم قانون مالیات های مستقیم، ماده 59 ـ نقل و انتقال قطعی املاک به مأخذ ارزش معاملاتی و به نرخ پنج درصد (5%) و همچنین انتقال حق واگذاری محل به مأخذ وجوه دریافتی مالک یا صاحب حق و به نرخ دو درصد (2%) در تاریخ انتقال از طرف مالکان عین یا صاحبان حق مشمول مالیات می‌باشد. تبصره 1 ـ چنانچه برای مورد معامله ارزش معاملاتی تعیین نشده باشد، ارزش معاملاتی نزدیکترین محل مشابه مبنای محاسبه مالیات خواهد بود.
بنابراین در زمان ثبت گزارش معامله فصلی، نیازی به اعلام موارد مشروح ۱۳ گانه فوق الذکر نیست.
چند نکته مهم درباره گزارش معاملات فصلی
- مهلت تهیه و ارسال لیست معاملات فصلی ماده یک صد و شصت و نهم مکرر برای شخص حقیقی و حقوقی، ۳۰ روز پس از پایان هر فصل سال شمسی می باشد.
- عدم تهیه وارسال لبست معاملات فصلی ماده یک صد و شصت و نهم مکرر، مشمول جریمه ۱ درصد مبلغ کل معاملات خواهد شد.
- برای ارسال لیست، می توان نرم افزار TTMS را دانلود کنید. یا از طریق GOV.IR با داشتن کد کاربری و رمز عبور، لیست را ارسال کنید. دریافت کد کاربری و رمز عبور، پس از ثبت نام مرحله دوم کد اقتصادی از طریق سامانه اداره مالیات انجام می شود و به صورت مکتوب به آدرس دفتر مرکزی شرکت ارسال می شود.
- اگر نیاز به اصلاح و تغییراتی در گزارش معاملات فصلی ارسالی دارید، بایستی طی نامه ای با مشخصات و ضمایم، به اطلاع اداره مالیات برسانید.
- توجه داشته باشید که اگر در طول یک دوره سه ماهه، معامله ای شرکت شما انجام داد که صورت حساب آن، کم تر از حد نصاب معاملات باشد، نیازی به اعلام اطلاعات کامل و کد اقتصادی طرف معامله در سامانه فهرست معاملات نیست.
برای انجام کلیه امور مالیاتی، بیمه، تنظیم صورت های مالی و تنظیم لایحه دفاعیه برای اعتراض به برگه های تشخیص در هیات مکرر و حل اختلاف و شورای عالی مالیاتی، شرکت حسابداری ایران فاینانس ، اماده ارائه هر گونه خدمات و مشاوره به پیمانکاران، شرکت ها و مودیان مالیاتی در سراسر کشور است.
دفتر ثبت معاملاتی چیست؟
آخرین اخبار
تغییر ساعت بازار متشکل ارزی
زمان جلسه معاملاتی بازار متشکل ارز ایران از روز دوشنبه 28 شهریورماه 1401 تغییر می کند. به گزارش مدیریت ارتباطات بازار متشکل معاملات ارز ایران، از تاریخ 28 شهریورماه مرحله پیش گشایش جلسه معاملاتی از ساعت 9 تا 10 صورت خواهد گرفت و مرحله معاملات پیوسته نیز از ساعت 10 تا 18 خواهد بود.
اعلام 50 شعبه و باجه پست بانک ایران برای فروش ارز اربعین
17 شعبه شهری و 19 باجه بانکی روستایی در مناطق مرزی و 14 شعبه پست بانک ایران در تهران برای ارائه خدمات ارزی به زوار اربعین معرفی شدند.
افزایش شفافیت در بازار متشکل ارز ایران
بازار متشکل معاملات ارز ایران با افزودن جدول عمق بازار به وب سایت و سامانه معاملات این شرکت علاوه بر افزایش شفافیت بازار، امکان تحلیل بیشتر را برای عموم مردم، فعالان و معامله گران بازار ارز فراهم کرد.
آخرین اطلاعیه ها
به اطلاع کارگزاران محترم می رساند براساس تصمیمات جلسه فوق العاده مشترک قرارگاه عملیاتی ستاد ملی مدیریت بیماری کرونا مبنی بر تعطیلی سراسری از روز دوشنبه 25مردادماه تا پایان روز کاری شنبه 30مردادماه، بازار متشکل ارز ایران نیز در روزهای فوق تعطیل می باشد.
پیرو اطلاعیه شماره 32 به اطلاع کارگزاران محترم میرساند به استناد مصوبه مورخ 1400/04/16 هیئت وزیران مبنی بر تعطیلی کلیه دستگاه‌های اجرایی در روزهای پنجشنبه تا پایان مرداد ماه و همچنین ابلاغیه شورای هماهنگی بانک ها مبنی بر تعطیلی تمامی بانک ها در روزهای مذکور، بازار متشکل ارز ایران تا پایان مردادماه روزهای پنجشنبه فعالیت نخواهد داشت.
قوانین و مقررات
| ردیف | عنوان | فایل |
|---|---|---|
| 1 | دستورالعمل نحوه عضویت و فعالیت کارگزاری و معامله گری در بازار متشکل ارز ایران | دانلود |
| 2 | دستورالعمل اجرایی مبارزه با پولشویی در شرکتهای تجاری و موسسات غیرتجاری | دانلود |
| 3 | دستورالعمل نحوه انجام معاملات در بازار متشکل ارز ایران | دانلود |
سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران
سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران به منظور تسهیل فرآیند خرید ارز اشخاص حقیقی و صرفه جویی در وقت متقاضیان طراحی شده است. متقاضی خرید ارز پس از ورود به سامانه، اطلاعات هویتی و درخواست خرید ارز خود را ثبت می نماید. در صورت احراز صلاحیت برای خرید ارز بر اساس مقررات بانک مرکزی، سامانه فهرستی از نزدیک ترین شرکت های صرافی را نمایش داده و پس از انتخاب یک صرافی توسط متقاضی، اطلاعات درخواست برای صرافی منتخب ارسال می شود. در صورت تأیید صرافی، پیامکی حاوی اطلاعات صرافی و تاریخ و ساعت مراجعه برای متقاضی ارسال می شود و متقاضی می تواند با همراه داشتن کارت ملی در زمان تعیین شده به صرافی مراجعه و ارز مورد نیاز را خریداری نماید.
در حال حاضر فقط امکان درخواست ارز مسافرتی از طریق این سامانه فراهم شده است؛ اما در آینده ای نزدیک با همکاری بانک مرکزی و سایر نهادهای مربوط، امکان درخواست ارز برای سایر مصارف مطابق مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از طریق این سامانه فراهم خواهد گردید.
جهت ورود به سامانه معاملات برخط اینجا کلیک نمایید و همچنین شما می توانید از طریق لینک زیر نسخه اندروید سامانه را دانلود نمایید
سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران
سامانه برخط بازار متشکل ارز ایران به منظور تسهیل فرآیند خرید ارز اشخاص حقیقی و صرفه جویی در وقت متقاضیان طراحی شده است. متقاضی خرید ارز پس از ورود به سامانه، اطلاعات هویتی و درخواست خرید ارز خود را ثبت می نماید. در صورت احراز صلاحیت برای خرید ارز بر اساس مقررات بانک مرکزی، سامانه فهرستی از نزدیک ترین شرکت های صرافی را نمایش داده و پس از انتخاب یک صرافی توسط متقاضی، اطلاعات درخواست برای صرافی منتخب ارسال می شود. در صورت تأیید صرافی، پیامکی حاوی اطلاعات صرافی و تاریخ و ساعت مراجعه برای متقاضی ارسال می شود و متقاضی می تواند با همراه داشتن کارت ملی در زمان تعیین شده به صرافی مراجعه و ارز مورد نیاز را خریداری نماید.
در حال حاضر فقط امکان درخواست ارز مسافرتی از طریق این سامانه فراهم شده است؛ اما در آینده ای نزدیک دفتر ثبت معاملاتی چیست؟ با همکاری بانک مرکزی و سایر نهادهای مربوط، امکان درخواست ارز برای سایر مصارف مطابق مقررات بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران از طریق این سامانه فراهم خواهد گردید.
جهت ورود به سامانه معاملات برخط اینجا کلیک نمایید و همچنین شما می توانید از طریق لینک رو به رو نسخه اندروید سامانه را دانلود نمایید.
دیدگاه شما