صفر تا صد خرید خانه در مال تپه استانبول
ترکیه یکی از کشورهایی است که موردتوجه بسیاری از مهاجران و توریستها قرارگرفته است. استانبول پایتخت و یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است که هرساله مهاجران بسیاری را به خود جذب میکند. ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی که دارد، بسیار پرطرفدار است و اغلب افراد به سیگنال همتی به بازار ارز این کشور بهعنوان سکوی پرتاب نگاه میکنند.
ترکیه یکی از کشورهایی است که موردتوجه بسیاری از مهاجران و توریستها قرارگرفته است. استانبول پایتخت و یکی از زیباترین شهرهای ترکیه است که هرساله مهاجران بسیاری را به خود جذب میکند. ترکیه به دلیل موقعیت جغرافیایی و امکانات رفاهی که دارد، بسیار پرطرفدار است و اغلب افراد به این کشور بهعنوان سکوی پرتاب نگاه میکنند.
بسیاری از افرادی که قصد مهاجرت به کشورهای اروپایی را دارند، اول به ترکیه سفر میکنند و بعد ازآنجا به هر کشور دیگری که میخواهند مهاجرت میکنند. ترکیه شهرهای زیبای بسیاری دارد؛ اما استانبول به دلیل موقعیت و امکاناتی که دارد، با دیگر شهرها متفاوت است. این شهر بسیار زیبا محلههای زیادی را در خود جایداده است. یکی از محلههای معروف استانبول، مال تپه است که خرید ملک در مال تپه استانبول طرفداران زیادی دارد. قبل از اینکه بدانید چگونه میتوانید به خرید خانه در مال تپه استانبول اقدام کنید، بهتر است بهخوبی با این منطقه آشنا شوید.
محله مال تپه استانبول
منطقه مال تپه استانبول ازلحاظ جغرافیایی از شمال به آتاشهیر، از شرق به کارتال، از غرب به منطقه کادیکوی و از جنوب در مجاورت دریای مرمر راه دارد. مال تپه منطقهای بسیار زیبا، سرسبز و خوش آبوهوا است که نهمین منطقه پرجمعیت استانبول محسوب میشود. این منطقه دارای شهروندانی تحصیلکرده و با سطح اقتصادی متوسط رو به بالا است. منطقه مال تپه استانبول منطقهای رو به رشد و مدرن است که گردشگران و سرمایهگذاران توجه زیادی به آن دارند و حتی گردشگران بسیاری موفق به خرید ملک در مال تپه استانبول شدهاند.
منطقه مال تپه استانبول از محبوبترین بخشهای آسیایی استانبول به شمار میآید که عده زیادی تمایل به سرمایهگذاری در آن دارند. از ویژگیهایی که این منطقه را به منطقهای محبوب تبدیل کرده است، میتوان به این موارد اشاره کرد:
وجود مجتمعهای مسکونی لوکس
امکانات رفاهی عالی
فضای سبز دلپذیر
تمام این عوامل به دلیل حضور این منطقه در قلب استانبول و داشتن موقعیت مکانی و جغرافیایی مناسب است که باعث شده قابلتوجه مهاجران باشد.
مزایای زندگی در مال تپه استانبول
خرید ملک در مال تپه استانبول و زندگی در آن بسیار موردتوجه قرارگرفته است؛ زیرا بزرگراه آنکارا – استانبول در مجاورت منطقه مال تپه قرار دارد و شبکه حملونقل بسیار خوبی برای اتصال به دیگر نقاط شهر را دارد. زندگی در این ناحیه به دلیل فراوانی رستورانها، کافهها، مراکز تجاری و پارکها بسیار راحت است. شما میتوانید پیاده و حتی با یک دوچرخه امورات روزانه زندگی خود را بگذرانید.
این بخش با اصالت از استانبول، مدتها است که تبدیل به منطقهای مهاجرپذیر شده است. در بخشهای جدیدی از مال تپه، خیابانهایی سرسبز ساختهشده است که بسیار آرام و دور از تنش است. معمولاً آپارتمانهای مال تپه 4 تا 6 طبقه هستند و میان فضای سبز طراحیشدهاند که بسیار زیبا و دلنشین هستند. مجتمعهای مسکونی مال تپه دارای امکانات ورزشی، زمین تنیس و زمینبازی کودکان هستند که امنیت و نظم آنها توسط نگهبانان امنیتی تأمین میشود.
یکی از مزیتهای بسیار بزرگ این منطقه که افراد بسیاری را مجاب به خرید ملک در مال تپه استانبول میکند، فاصله این منطقه با فرودگاه بینالمللی سابیها گوکچن است که تنها 26 کیلومتر بوده و همچنین فاصله آن با میدان تکسیم 30 دقیقه است. مال تپه باوجوداینکه به فرودگاه دسترسی آسانی دارد، اما درگیر مشکلاتی مانند سروصدا و شلوغی نیست و باعث آزار ساکنین نمیشود.
منطقه مال تپه استانبول امکانات معیشتی بسیار خوب و مناسبی دارد که شامل تفریحگاههای ساحلی مدرن، دانشگاهها، خدمات دولتی، مراکز بهداشتی، مدارسی با سطح علمی بالا میشود. تپه پیازا و مال تپه پارک استانبول بهترین مراکز خرید این منطقه به شمار میروند.
امکانات حملونقل منطقه مال تپه استانبول
در زمان خرید ملک در مال تپه استانبول نگران امکانات حملونقل این محدوده نباشید. در این منطقه حملونقل بهصورت ریلی یا جادهای صورت میپذیرد. از بزرگترین بزرگراههای مال تپه استانبول اتوبان D100 نام دارد. متروی خط مارمارای از جنوب منطقه گذر میکنند و همچنین امتداد اتوبان E5 به نام E80 از شمال آن میگذرد. به دلیل وجود دانشگاههای متعدد، دسترسی به اکثر نقاط با اتوبوس و دلموش میسر شده است. دیگر وسایل نقلیه مانند اتوبوس، تاکسی و مینیبوس نیز در این شهر وجود دارد که برای تردد درونشهری مناسب هستند.
خرید ملک در مال تپه استانبول
یکی از دغدغههای اصلی افرادی که به استانبول مهاجرت میکنند، محل سکونت و خرید خانه در استانبول است. استانبول شهر بزرگی است و شبیه به شهرهای ایران منطقههای مختلفی دارد. برخی افراد که شرایط مالی نسبتاً خوبی دارند، میتوانند به خرید ملک در مال تپه استانبول و یا دیگر مناطق آن اقدام کنند.مهاجرانی که اقامت ترکیه را دارند نیز میتوانند همانند شهروندان ترکیهای و بهراحتی اقدام به خرید ملک در مال تپه استانبول نمایند. خرید ملک در مال تپه استانبول و یا هر شهر دیگر از کشور ترکیه مزایایی دارد که به شرح زیر است:
خرید ملک در ترکیه برای دریافت اقامت که در ابتدا میتوانید اقامت دائم دریافت کنید و سپس امکان دریافت پاسپورت ترکیه برای شما فراهم میشود.
اخذ اقامت و پاسپورت در کوتاهترین زمان ممکن و با بیشترین سرعت طی میشود.
امکان استفاده از خدماتی مانند افتتاح حساب، اخذ وام بانکی با سود و بهره کم و خدمات درمانی دولتی.
امکان تحصیل رایگان.
امکان سفر به بیش از 100 کشور سیگنال همتی به بازار ارز جهان با پاسپورت ترکیه.
نزدیک بودن به ایران جهت رفتوآمدهای لازم.
هزینه پایین زندگی در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی.
اگر شما هم جزو کسانی هستید که قصد خرید ملک در مال تپه استانبول را دارید، باید بدانید که قیمت ملکها به دلیل تورم، نوسانات قیمتها و مشکلات اقتصادی متغیر است. برای خرید ملک در مال تپه استانبول باید از شرایط بهروز اقتصادی ترکیه باخبر باشید. قیمتگذاری بر روی هر ملک مانند ایران با توجه به متراژ ملک موردنظر انجام میشود. قیمت ملک در مال تپه استانبول در سالهای اخیر افزایش بسیاری داشته است.
منطقه مال تپه منطقه بزرگی است که از چندین محله، ازجمله آلتای چشمه، آلتین تپه، آیدین اولر، باغلار باشی، باشی بویوک، بویوک باککال کوی، جویزلی، چینار، اسن کنت، فیض الله، فیندیکلی، گیرنه، گولنسو، گولسویو، ایده آل تپه، کوچوک یالی، یالی و زومروت اولر تشکیلشده است. شما میتواند برای دریافت قیمت خانه در مال تپه استانبول، اقدام به بررسی سیگنال همتی به بازار ارز هر یک از این محلات نمایید و درنهایت برای خرید اقدام کنید.
سخن پایانی
هرساله افراد بسیاری از کشورهای مختلف، مخصوصاً ایران به ترکیه مهاجرت میکنند. اهداف هر شخص از مهاجرت متفاوت است؛ برخیها برای تحصیل دانشگاه، برخیها برای کار و برخیها برای زندگی. در این میان برخی افراد به دنبال سرمایهگذاری در این کشور هستند و به همین دلیل اقدام به خرید ملک میکنند. استانبول پایتخت و یکی از بزرگترین شهرهای ترکیه است که اغلب افراد برای زندگی در ترکیه، این شهر را انتخاب میکنند. استانبول، منطقهها و محلههای بسیاری دارد که یکی از مشهورترین و محبوبترین منطقههای این شهر مال تپه است. بهطورکلی کسانی که ازنظر اقتصادی وضعیت رو به بالایی دارند در این منطقه زندگی میکنند.
مال تپه ازنظر جغرافیایی و امکانات رفاهی برای زندگی شرایط بسیار عالی دارد و توجه گردشگران و مهاجران بسیاری به این منطقه جلب شده است؛ حتی برخی از افرادی که قصد دریافت اقامت ترکیه را دارند، از طریق خرید ملک در مال تپه استانبول اقدام میکنند.
خرید ملک در مال تپه استانبول مزیتهایی دارد که شامل فضای سرسبز و زیبا، خانههایی با امکانات رفاهی همچون استخر، دسترسی به امکانات حملونقل برای تردد و عبورومرور و امکانات معیشتی مناسب، ازجمله مزیتهای زندگی در منطقه مال تپه است. اغلب افراد میتوانند بهسادگی و سیگنال همتی به بازار ارز با توجه به وضعیت اقتصادی، تورم، اوضاع قیمتها و متراژ یک ملک، اقدام به خرید ملک در مال تپه استانبول کنند تا از این طریق اقامت این کشور را دریافت کرده و در آن زندگی کنند.
کنترل نمایشی ارز؟
نرخ ارز چند ماهی است در بازه ۲۹تا۳۲هزار تومان نوسان دارد اما این نرخ اکنون روند صعودی به خود گرفته و از مرز ۳۲هزار تومان عبور کرده است.
هرچند نرخ بیش از ۳۳ هزار تومان همچنان در اختیار عبدالناصر همتی، رئیس کل اسبق بانک مرکزی در سال ۹۹ است و هنوز شکسته نشده اما مسئولان وزارت امور اقتصادی و دارایی و بانک مرکزی وعده داده بودند در مورد عرضه ارز و نرخ آن برنامهریزیهای زیادی دارند.
از حذف موقتی بند «سایر» که مانع عرضه ارز برای مسافران به خارج از کشور میشد تا کشف نرختوافقی عرضه کنندگان و متقاضیان در سامانه نیما.
با این روش مدتی بازار ارز در آرامش بود اما دوباره از تعادل خارج شد. دیروز بانک مرکزی اعلام کرد صرافیهای دارای مجوز فعالیت از بانک مرکزی از ۱۱مهر۱۴۰۱ موظف هستند نرخهای خرید و فروش ارز را علاوه بر تابلوی صرافی در درگاه یکپارچه اعلام نرخ ارز نیز درج کنند و فهرست نرخهای اعلامی در وبگاه رسمی بازار متشکل ارز ایران منتشر خواهد شد.
۱۴مهر سال گذشته علی صالحآبادی، رئیس کل بانک مرکزی شد. یک سالی از مدیریت او در ساختمان شیشهای میرداماد میگذرد. زمانی که او تصدی نهاد پولی و مالی کشور را بر عهده گرفت، قیمت دلار حدود ۲۹هزار تومان بود و اکنون در کانال ۳۲ هزار تومان قرار دارد. اگر از منظر اقتصادی به آن بنگریم، میتوان گفت افزایش در شرایطی که تورم حدود ۴۰ درصد است نرخ سیگنال همتی به بازار ارز ارز کمتر از ۱۰درصد افزایش یافته و این موضوع میتواند یک موفقیت باشد اما اگر نگاهی به اقدامات بانک مرکزی برای عرضه ارز بیندازیم، متوجه خواهیم شد این اتفاق دستاورد خاصی نبوده است.
اقدامات خاص رئیس کل
یکی از اقدامات رئیس کل بانک مرکزی، عرضه ارز با نرخ توافقی بود؛ به طوری که جمعه گذشته بازارساز در شروع معاملات توافقی، ۷۴ میلیون دلار یعنی چیزی حدود ۷ برابر متوسط معاملات روزانه در بازار توافقی، دلار با نرخ ۳۰ هزار و ۸۵۰ تومان را در بازار توافقی عرضه کرد.
به نظر میرسید بانک مرکزی با عرضه سنگین دلار در بازار توافقی، قصد دارد نرخ ارز را در کریدور فعلی مدیریت کند.
همچنین روز پنجشنبه گذشته نیز بر اساس اعلام بانک مرکزی، مجموع عرضه ارز در سامانه نیما (حواله) معادل ۷۴۸ میلیون یورو و مجموع ارز معاملهشده در این سامانه معادل ۲۸ میلیون یورو بوده است. گفتنی است، مجموع معاملات روز چهارشنبه (۶مهر) نیز در سامانه نیما معادل ۱۶۵ میلیون یورو بود.
جزئیات بخشنامه جدید ارزی
حالا بانک مرکزی دیروز بخشنامه جدیدی به صرافیها ابلاغ کرده است. بانک مرکزی در بخشنامهای به تمام صرافیهای دارای مجوز فعالیت از این بانک اعلام کرد در راستای شفافیت و ساختارمندشدن اعلام نرخ خرید و فروش ارز توسط شبکه صرافیهای کشور و رقابتی کردن نرخها و همچنین با هدف تسهیل دسترسی و مقایسه نرخها برای هموطنان و متقاضیان ارز از تاریخ ۱۱مهر۱۴۰۱ نرخهای خرید و فروش ارز خود را علاوه بر درج در تابلوی صرافی، در درگاه یکپارچه اعلام نرخ ارز - که حساب کاربری آن توسط بازار متشکل ارز ایران در اختیار صرافیها قرار میگیرد - درج کنند.
فهرست نرخهای اعلامی به همراه سایر اطلاعات صرافیها از جمله آدرس و شماره تماس در وبگاه رسمی بازار متشکل ارز ایران به نشانی www.ice.ir ارائه خواهد شد. لازم به ذکر است شرکتهای صرافی موظفند نرخهای خرید و فروش خود را در تابلوی صرافی و درگاه فوق به صورت یکسان ثبت کنند.
این نرخها قابلیت حذف یا ویرایش لحظهای داشته و تا زمانی که صرافی اقدام به تغییر آنها نکند در درگاه مذکور و همچنین وبگاه بازار متشکل ارز ایران بدون تغییر باقی خواهد ماند. بدیهی است نرخهای اعلامی به منزله نرخ خرید و فروش صرافی در هر لحظه خواهد بود.
کارشناسان حوزه اقتصاد بر این باورند اقدامات بانک مرکزی تاکنون قابل قبول بوده اما هنوز این موارد کافی نیست و کشور باید به سمتی پیش برود که عرضه ارز افزایش یابد تا نرخ تعادلی به وجود بیاید البته اقدامات بانک مرکزی در زمینه کنترل نقدینگی هم از نظر برخی کارشناسان قابل تقدیر بوده اما هنوز اثرات روانی آن در جامعه مشخص نشده است. به گفته کارشناسان، تاثیر این اقدام حداقل یک سال به طول میانجامد. حالا باید دید برای کنترل نرخ ارز چه برنامهای توسط سیاستگذاران پولی و مالی کشور به اجرا درمیآید.
قیمتسازی خارج از چتر بانک مرکزی
دکتر مجید شاکری، کارشناس ارشد بازار ارز در گفتوگویی که با خبرنگار ما داشت از تاثیر بخشنامه جدید بانک مرکزی بر بازار ارز سخن گفت و تصریح کرد: عرضه دلار با اقدامات بانک مرکزی تقویت شده اما باید توجه داشت اصل قیمتسازی در صرافیهایی اتفاق میافتد که زیر نظر بانک مرکزی نیستند.
به گفته وی، هرچند معادلات سیاسی در بحث افزایش نرخ ارز بیتاثیر نبوده اما از چند ماه گذشته به دلیل تصمیمات بانک مرکزی انتظار افزایش قیمت وجود داشته است. بانک مرکزی باید درباره نرخ ارز ورود داشته باشد اما به نظر میرسد سیاست گذشته این بانک بهتر بود؛ اینکه تابلوی همه صرافیها با نرخی که بانک مرکزی اعلام میکرد روشن میشد و این گونه اختلاف قیمت صرافی ملی با بازار آزاد کاهش مییافت.
شاکری توضیح داد: چندی پیش بانک مرکزی اعلام کرد بند سایر عرضه ارز لغو شد و این موضوع صفوف جلوی صرافیها را برای دریافت مابهالتفاوت نرخ ارز صرافی ملی و بازار آزاد جمع کرد اما اکنون دوباره این صفها مقابل صرافیها برگشته که این اقدام هشدار هدررفت نرخ ارز را میدهد. این کارشناس ارشد ارزی تاکید کرد: با اینکه نرخ اسکناس اهمیت بالایی دارد، بانک مرکزی باید برای حواله برنامهریزی داشته باشد و تراز پرداختها را کنترل کند.
اقدامی برای کشف قیمت
دکتر محمدرضا جهان بیگلری، کارشناس ارشد بازار ارز به خبرنگار ما گفت: این بازار بر اساس عرضه و تقاضا کشف قیمت میشود که البته بخش عمده قیمتسازی در کشور ما روانی است.
به گفته وی، بانک مرکزی توانایی پاسخگویی به همه نیازهای ارزی را ندارد و نرخی هم که اکنون اعلام میشود با اقدامات گسترده بانک مرکزی است.
جهانبیگلری به هدف بانک مرکزی از بخشنامه جدید ارزی اشاره کرد و افزود: به نظر میرسد اقدام نهاد پولی و مالی کشور در جهت کشف قیمت در بازار توافقی و بازار آزاد است تا بتواند مدیریت بهتری در این زمینه انجام دهد.
آمارهای متناقض از میزان قاچاق!
معاون ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز با بیان اینکه گزارش عملکرد و کمکاری دستگاههای مسئول در زمینه برخورد با قاچاق محرمانه است، گفت: همواره این گزارشها به طور اختصاصی داده می شود.
به گزارش خبرنگار مهر، اکبر پازوکی - رئیس اتحادیه فروشندگان لوازمخانگی در روزهای اخیر اعلام کرد: «برخی از سایتهای فروش همگی ، کالای لوازمخانگی قاچاق میفروشند؛ ولی دولت هیچ برخوردی با آنها نمیکند.»پیشتر از آن نیز محمدرضا شهیدی، دبیر انجمن لوازم صوتی و تصویری نیز در خصوص حجم بالای کالای قاچاق در بازار امینحضور، اعتراض داشت و گفته بود: «این موضوع را باید از مسئولان ستاد مبارزه و قاچاق کالا و ارز و همچنین دیگر مسئولان ذیربط پیگیری کرد؛ اما موضوع فقط فضای فیزیکی نیست؛ بلکه عرضه کالای قاچاق بهصورت گستردهتری در فضای مجازی در حال اتفاق افتادن است».
با این تفاسیر، سوالی که به وجود میآید این است که در حال حاضر مسئولیت توزیع کالای قاچاق در بازار برعهده کیست و چرا نهادی در این زمینه پاسخگو نیست؟
تولیدکنندگان، منتقد همیشگی عملکرد ستاد مبارزه با قاچاق
موج انتقادات نسبت به عملکرد ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز از بدو تأسیس این ارگان در دو دهه گذشته همواره وجود داشته است؛ اما متأسفانه مطابق شواهد، تاکنون کارنامه قابل دفاعی در زمینه میزان پیشگیری و مقابله با قاچاق در کشور ارائه نشده است.
موضوعی که همیشه مطالبه انجمنها، اتحادیهها، اصناف و اذهان عمومی بوده است؛ به بیان دیگر، فقدان آمار متقن و دقیق در زمینه میزان آمار اجناس موجود قاچاق در کنار نبود آمار تجمیعی و دقیق از میزان کشف و ضبط کالای قاچاق در سطح عرضه همواره یکی از مسائلی بوده که عملکرد ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز را با انتقاد شدیدی مواجه کرده است.مجید افتخاری، عضو هیئتمدیره اتحادیه تولیدکنندگان پوشاک دراین خصوص اعلام کرد: «میان بخش خصوصی و ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز شکاف بسیار زیادی در زمینه ارقام قاچاق در کشور وجود دارد و بخش خصوصی بههیچعنوان ارقام اعلامی این ستاد را قبول ندارد!»
آمارهای متناقض از میزان قاچاق
این آمارهای متناقض و ازهمگسیخته باعث شده است که در کشور، کلکسیونی از آمارها و اطلاعات پیرامون قاچاق به وجود بیاورد. بهعنوانمثال علیرضا مناقبی، رئیس مجمع عالی واردات در هفتههای گذشته ، رقم قاچاق به کشور را ۲۵ تا ۲۷ میلیارد دلار در سال برآورد کرده بود؛ اما نکته جالب توجه آن است که از سال ۱۳۹۸ تاکنون آمار رسمی از سوی ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز منتشر نشده است و پیش از آن نیز آمار میزان قاچاق کالا و کشفیات همواره ارقام ثابتی بوده و در طی چندین سال ، این ستاد رقم ۱۲.۵ میلیارد دلاری را میزان قاچاق به کشور عنوان کرده است.از سوی دیگر در طی سالهای گذشته ، مجلس شورای اسلامی و وزارت صمت نیز به نوبه خود داعیهدار اعلام آمار قاچاق بودهاند و هر یک تا به امروز آمارهای متعدد و بعضاً متناقضی را در این زمینه اعلام کردهاند.
وقتی متولی اعلام آمار قاچاق، فقط سکوت میکند!
با مراجعه به وبگاه رسمی ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز متوجه آن میشویم که نهتنها این سایت فاقد هرگونه آمار رسمی تجمیعی از میزان قاچاق است، بلکه مدت است اطلاعات آن نیز بهروزرسانی نشده و بعضاً گزارشات آن منسوخ شده و غیرقابلاستناد است.
ادامه در صفحه 8
سیگنال مهم همتی به بازار ارز/عرضه روزانه بیش از ۱۵۰ میلیون دلار در سامانه نیما
رییس کل بانک مرکزی گفت: عرضه ارز در سامانه نیما روزانه به طور متوسط به بیش از ۱۵۰ میلیون دلار رسیده است.
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی، عبدالناصر همتی افزود: امروز درجلسه ستاد اقتصادی دولت، وزیر نفت گزارش خوبی از روند صادرات نفت و نیز فرآورده های نفتی ارایه کرد که در نوع خود یک رکورد تلقی می شود.
وی تصریح کرد: در گذشته نیز گفته بودم با روند صادرات نفتی و غیرنفتی شاهد تعادل بیشتر بازار ارز و تقویت قدرت بازار ساز خواهیم بود.
همتی تأکید کرد: سامانه یکپارچه معاملات ارزی ( نیما ) در خصوص معاملات ارزی بین صادر کنندگان و واردکنندگان و بازار متشکل معاملات ارزی در خصوص معاملات اسکناس بسیار روان است.
رییس شورای پول و اعتبار در پایان گفت: در هفته اخیر به طور متوسط روزانه بیش از ۱۵۰میلیون دلار درسامانه نیما عرضه انجام گرفته است؛ هر چند وارد کنندگان به دلیل انتظار کاهش بیشتری در نرخ ارز با احتیاط خرید میکنند.
دیدگاه شما