ارزش بازار بدهی‌های دولت ۴ برابر مبادلات بازار سهام
آمارهای تازه از تداوم پیش روی بازار بدهی در برابر بازار سهام حکایت دارد.
طبق تازه‌ترين آمار رسمي ارزش معاملات بازار بدهي فرابورس در هفته گذشته به 388ميليارد تومان رسيد، در اين هفته ارزش معاملات سهام در فرابورس 89ميليارد تومان بود.اين آمار نشان مي‌دهد ارزش معاملات اين بازار در مقايسه با بازار سهام شركت‌هاي فرابورسي از اختلاف بيش از 4برابري برخوردار است.
- برهم‌خوردن توازن با نرخ ٢٥درصدي اوراق بدهي
محمودرضا الهي فرد مديرعامل كارگزاري سي‌ولكس در تحليل اين آمار گفت: باتوجه به شرايط ريسك بالا و بازدهي پايين بازار سهام، به‌نظر مي‌رسد متضرر اصلي ورود ابزارهاي تأمين مالي با سود ٢٥ درصدي تنها بازار سهام خواهد بود. الهي فرد با اشاره به پديده توسعه سريع بازار بدهي و تأثير آن بر بازار سهام گفت: وجود ابزارهاي مالي گوناگون و متنوع باعث ايجاد انگيزه و مشاركت بيشتر سرمايه‌گذاران (عامه مردم) در تأمين منابع مالي براي فعاليت‌هاي اقتصادي مي‌شود.
او افزود: تنوع ابزارهاي مالي از نظر تركيب ريسك و بازده باعث مي‌شود كه سرمايه‌گذار تركيبي از اين ابزارها را در سبد سرمايه‌گذاري خود داشته باشد. به اعتقاد او، ابزارهاي بدهي و اوراق مشاركت كه داراي بازده معين و معمولاً بالاتر از نرخ بهره بانكي هستند، در دوران ركود بازار و در زمان‌هايي كه سرمايه‌گذاران بازار سهام دچار ابهام و سردرگمي هستند، مورد استقبال بيشتر ابزار کمکی بازار سهام قرار مي‌گيرد.
الهي فرد تأكيد كرد: اگر برنامه‌ريزان اقتصادي توازني در بازده سپرده‌هاي بانكي، سهام، بازار بدهي و اوراق مشاركت برقرار نكنند، اين موضوع مي‌تواند به رونق يك بخش از بازار به قيمت ايجاد مشكل در بخش ديگر بازار منجر شود. او گفت: دولت بايد راهكاري مناسب براي اين ابزار کمکی بازار سهام امر مهيا كند كه رونق يك بخش خاص موجب هدررفت و كوچ منابع از ديگر بخش‌ها نشود.
- نرخ‌شكني دولت در بازار بدهي
محمد رضا پور ابراهيمي رئيس كميسيون اقتصادي مجلس هم گفت: دولت تصميم‌هايي در حوزه اوراق بدهي و تعيين نرخ سود مي‌گيرد كه تصميم قبلي خود را دچار خدشه مي‌كند. رئيس كميسيون اقتصادي مجلس با اشاره به جذابيت بازار اوراق بدهي براي حقوقي‌ها گفت: تأمين مالي در حوزه بازار سرمايه فارغ از بازار بدهي يا اوراق بهادار اگر چه ضروري است، اما آنچه اهميت دارد، اينكه ضوابط و ويژگي عرضه اوراق بدهي و اسناد خزانه اسلامي نبايد در نرخ‌هاي سود و بازدهي بازار پول و سرمايه اشكال ايجاد كند.
پور ابراهيمي افزود: چالش اصلي در اين زمينه اينكه كاهش نرخ سود در بازار پول براي جذابيت بازار سرمايه صورت مي‌گيرد، اما از طرفي دولت تصميم‌هايي در حوزه اوراق بدهي و تعيين نرخ سود مي‌گيرد كه تصميم قبلي خود را دچار خدشه مي‌كند.
او هرگونه تعريف نرخ‌هاي جديد اوراق بدهي براي ايجاد جذابيت بالاتر از نرخ‌هاي رسمي بازار پول را باعث آثار منفي در بازار سرمايه و نظام بانكي دانست و افزود: دولت بايد ضمن مراقبت در اين زمينه به وضعيت اوراقي كه به‌منظور تأمين مالي در بازار سرمايه با نرخ‌هايي حتي تا 23تا 24درصد سود بدون ريسك در سررسيد براي بخش‌هايي همچون اوراق سلف بخش كشاورزي و يا اوراق مربوط به بخش سلامت و غيره رسيدگي داشته باشد، چرا كه نبايد نرخ متعارف بازدهي اين اوراق از نرخ بازدهي بازار بالاتر باشد.
پور ابراهيمي گرايش برخي حقوقي‌هاي بازار سرمايه به سمت تمركز صرف بر اوراق بدهي و حمايت نكردن از بازار سهم را چالش اصلي بازار سرمايه دانست و گفت: وقتي دولت با هدف اوراق بدهي و تأمين مالي اقدام به نرخ شكني مي‌كند، جذابيت‌هاي بازار سرمايه براي صاحبان نقدينگي دچار چالش مي‌شود.
اين در حالي است كه تمام دغدغه‌ها براي كاهش نرخ‌هاي سود تلاش براي افزايش جذابيت سرمايه‌گذاري در بازار سرمايه با هدف كنترل نقدينگي و جلوگيري از سفته بازي در بازار‌هاي غيرمولد همچون سكه و طلا و يا كالا است.به باور رئيس كميسيون اقتصادي مجلس دولت به جاي آموزش انضباط مالي با نرخ شكني‌ها در اين زمينه، بي‌انضباطي در بازار سرمايه را توسعه مي‌دهد كه به‌طور حتم مغاير با سياست‌هاست.
دانلود اپلیکیشن های لازم برای بورس
سرمایه گذاران در بازار بورس با توجه به پیشرفت تکنولوژی در این بازار مالی به صورت آنلاین فعالیت نمایند. ابتدا می بایست با اپلیکیشن های بروز که در این زمینه فعالیت دارند آشنا شوند این نرم افزار ها برای معاملات آنلاین، تحیل فعالیت ها در بورس و آموزش برای کاربران که به صورت حرفه ای وارد این بازار شوند طراحی شده اند. کاربران با دانلود و نصب این اپلیکیشن ها بر روی گوشی های اندروید و IOS خود می توانند به راحتی از امکانات آن ها استفاده کنند.
برای مشاوره نحوه دانلود اپلیکیشن های لازم برای بورس
برای مشاوره نحوه دانلود اپلیکیشن های لازم برای بورس
عناوین اصلی این مقاله
درباره دانلود اپلیکیشن های بورسی چه می دانید؟ شاید برای شما جالب باشد که بدانید سرمایه گذاری و ورود به بازار بورس شبیه به یک بازی است. این بازی پیچیدگی های خاص خود را دارد که برای آشنایی با قوانین آن می توانیم از نرم افزار هایی که مناسب این موضوع است استفاده کرده و به این ترتیب در این بازی به یک سطح بالاتر ارتقا پیدا کرد.
در حال حاضر افراد با استفاده از تکنولوژی که در بازار وجود دارد می توانند با استفاده از آن ها به عنوان یک سرمایه گذار بورس حرفه ای تبدیل شوند. در ادامه این مطلب به معرفی بهترین اپلیکیشن های نسخه های اندروید و IOS برای معاملات بورسی، تحلیگر بورس و آموزش فعالیت در بورس و نحوه دانلود آن ها پرداخته شده است.
معرفی و نحوه دانلود بهترین همراه تریدر های اندروید و IOS معاملاتی بورس
همان طور که می دانید امروزه گوشی های هوشمند امکان این را دارند که در زمینه های مختلف به افراد اجازه می دهند در زمینه سرمایه گذاری و بورس نیز فعالیت بکنند. در حال حاضر امکان دانلود اپلیکیشن های بورس برای سیستم عامل های اندروید و IOS وجود دارد.
اپلیکیشن Stock Market Simulator
این اپلیکیشن مخصوص اندروید طراحی شده است و به شکل رایگان عرضه شده است که به کاربران اجازه می دهد در یک فضای شبیه سازی شده از بازار بورس جهانی به فعالیت بپردازند. کاربران می توانند با ده هزار دلار سرمایه مجازی اولیه نسبت به خرید و فروش سهام را شروع کنند و در کنار آن براساس تحولات بازار سهام مورد نظرشان موقعیت را رصد کرده و از نظر بگذرانند. نکته ی دیگر اینکه نرم افزار مورد نظر از امکانات ویژه ای برخور دار است که برای دسترسی به آن ها باید هزینه ای را پرداخت کرد. این نرم افزار برخلاف بیشتر اپلیکیشن های مشابه که مسائل را پیچیده می کند همه ی مسائل مربوط به بورس را برای کاربران را بسیار تسهیل می کند.
اپلیکیشن همراه تریدر یا همان ایزی تریدر
یکی از اپلیکیشن های لازم برای بورس که برای اندروید و آیفون مناسب است این سامانه به شکلی طراحی شده است که که برای کاربران متخصص در امور بورس امکانات پیشرفته ای را ایجاد کرده است. در عین حال افراد تازه کار و مبتدی که به تازگی در سجام ثبت نام کرده اند نیز می توانند از این نوع اپلیکیشن های بورس بر روی گوشی های خود به سادگی استفاده کنند. این برنامه به عنوان یکی از بهترین اپلیکیشن ها برای بورس است که کاربران ایرانی برای فعال کردن آن می توانند به 4 هزار دفتر منتخب پیشخوان در سراسر کشور مراجعه کرده و همه ی مراحل ثبت نام را انجام بدهند.
ایزی تریدر به عنوان یکی از بهترین برنامه های جهانی بورس شناخته می شود که متناسب با نیازهای کاربران ایرانی بومی سازی شده است و یکی دیگر از نرم افزار هایی که برای کاربران ایرانی طراحی شده می توان اپلیکیشن آسا تریدر را نیز نام برد.
یکی دیگر از بهترین اپلیکیشن ها برای بورس نرم افزار سیگنال است که متناسب با ابزار کمکی بازار سهام بستر IOS و اندروید طراحی شده است. این نرم افزار به عنوان یکی از اپلیکیشن های بورس است که با هدف تبدیل شدن به یک مرجع مطمئن و کامل در جهت دسترسی به اخبار، اطلاعات بازارهای مالی مانند ارز دیجیتال، بانک جهانی، طلا، ارز، صندوق سرمایه گذاری، سهام، بورس کالا و کالا، اوراق بدهی و بازار جهانی و همچنین ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت سجام را فراهم بیاورد. این خدمات باعث شده است که این اپلیکیشن به عنوان یکی از پرطرفدارترین برنامه های مربوط به بورس ایرانی است که بیش تر از 500 هزار نفر کاربر را به خود جذب کرده است.
اپلیکیشن متا تریدر
این نرم افزارها به عنوان یکی از مشهور ترین پلتفرم هایی است که در بازار تجارت امروز مانند بازار های فارکس، CFD و انجام معاملات استفاده می شود. از ویژگی های این اپلیکیشن این است که چندین هزار نفر از افرادی که به عنوان معامله گر آن را دانلود کرده اند تجربه کاربری آسان را ارائه می کند.
اپلیکیشن داینامیک تریدر
این نمونه به عنوان یکی از بهترین اپلیکیشن های بورس برای تحلیل به شمار می رود. در صورتی که قصد دارید به بررسی تحلیل زمانی و موج شماری بپردازید این نرم افزار یک گزینه مناسب به شمار می رود. این نرم افزار که 15 سال سابقه دارد و در زمینه تحلیل تکنیکال بسیار موفق ظاهر شده است.
حتما بخوانید: دریافت کد بورسی
معرفی و نحوه دانلود بهترین اپلیکیشن های اندروید و IOS تحلیلگر برای بورس
همان طور که در ابتدای امر اشاره کردیم اپلیکیشن های بورس بسیار متنوع هستند بعضی از این نرم افزارها به شکل رایگان در اختیار کاربران بورس قرار می گیرد. بعضی از کارگزاری ها و شرکت هایی که در امر سرمایه گذاری بورس فعالیت می کنند برای سپرده گذاران و کاربران خود ابزارهایی را به شکل تحلیل گر ارائه می کنند تا به این وسیله بتوانند فعالیت های بازار را تحلیل کنند. وجود این خدمات به شکل اختصاصی در کارگزاری ها باعث جذب کاربران زیادی می شود. نکته مهم اینکه این اپلیکیشن ها برای بورس دارای عملکرد مشابه هستند و تفاوت کمی هستند.
اپلیکیشن تحلیل تکنیکال مفید تریدر
این نرم افزار که توسط گار گزاری مفید در اختیار کاربران قرار گرفته است به عنوان یکی از پرکاربرد ترین اپلیکیشن های بورس شناخته شده که از قابلیت در دسترس بودن برخور دار است و همچنین به عنوان یکی از نرم افزار های رایگان تحلیل شناخته می شود. درباره مفید تریدر باید بگوییم که این نرم افزار در حقیقت نسخه تخصصی متا تریدر است که به وسیله شرکت متاکوت ساخته شده است.
اپلیکیشن تحلیل تکنیکال آمی بروکر
طراحی این نرم افزار به عنوان یکی از بهترین اپلیکیشن ها برای بورس در زمینه تحلیل توسط یک شرکت لهستانی صورت گرفته است. این اپلیکیشن به عنوان یکی از توانمند ترین برنامه ها در زمینه تحلیل بورس است که امکانات زیادی را در اختیار کاربران قرار می دهد. کاربران می توانند با استفاده از این نرم افزار در بورس بین الملل و تهران به فعالیت بپردازید. تنها چالشی که برای کار با این نرم افزار وجود دارد تهیه و ورود دیتا برای آن است.
در این نرم افزار این امکان را دارید که در یک پنجره نمودار 2 سهم مختلف را مقایسه کنید و از آن در جهت تحلیل کلاسیک قیمت ها کمک بگیرید. از دیگر قابلیت های بی نظیر در نرم افزار مورد نظر این است که با استفاده از ابزار بار ریپلای یک بک لیست بسیار عالی و تحلیل با توانایی بسیار بالا بک تست با کمک قابلیت Analysis از دیگر ویژگی های این نرم افزار معتبر است.
اپلیکیشن تحلیل تکنیکال موتیو ویو
یکی از مفیدترین اپلیکیشن های بورس برای تحلیلگری تکنیکال است که ساخت آن توسط یک شرکت کانادایی انجام گرفته است و کاربران زیادی را به خود جذب کرده است. کاربران با نصب این اپلیکیشن می توانند به شکل هم زمان چند چارت را مشاهده کرده و به بیش از 300 اندیکاتور پیشرفته دسترسی خواهند داشت.
معرفی بهترین اپلیکیشن های اندروید و IOS آموزش بورس
اپلیکیشن Kapital Pocket
این نرم افزار قابلیت نصب بر روی هردو اپراتور IOS و اندروید است افراد با نصب این مدل از اپلیکیشن های بورس است که به آن ها اجازه می دهد بدون هیچگونه ریسکی به دنیای سرمایه گذاری قدم بگذارند. کاربران می توانند ابتدا با 100 هزار دلار پول مجازی این بازی را شروع کرده و سپس برای خرید سهام مورد نظر خود اقدام کنند.
یکی از ویژگی های این نرم افزار این است که با استفاده از روش مخصوص خود نسبت به ساده سازی بعضی از مسائل و موارد اقدام کرده و کاربران را با اطلاعاتی روبرو می کنند که تجزیه و تحلیل شده اند و به صورت خام نیستند. این امر باعث می شود که کاربران برای خرید سهام بهتر عمل کنند. نکته دیگر اینکه این نرم افزار توانایی ایجاد یک اکانت برای یک کارگزاری واقعی را دارد و امکان سرمایه گذاری به شکل واقعی را ایجاد می کند.
اپلیکیشن Stock Wars
این نرم افزار به عنوان یکی از مناسب ترین اپلیکیشن های بورس برای آموزش است که مخصوص گوشی های آیفون و آیپد است. این نرم افزار به شکل کاملا همانند سازی شده ارائه شده است که کاربران را در یک فضای شبیه سازی شده قرار می دهد و به این ترتیب آشنایی با مفاهیم اصلی در سرمایه گذاری در بورس و استراتژی های آن را تسهیل می کند. این اپلیکیشن برای کاربران امکان ارائه ی یک برنامه جامع در مورد برنامه های بازار سهام و روندهای بازار همچنین سهام شرکت ها را می دهد.
کاربران این امکان را دارند که به برخی از امکانات تخصصی و حرفه ای تر نظیر تحلیل های تکنیکال را با پرداخت مبالغ دسترسی داشته باشند.
یکی دیگر از بهترین و مهم ترین امکاناتی که اپلیکیشن در اختیار افراد قرار می دهد امکان تعامل مناسب با دیگر کاربران است و کاربران توانایی رصد کردن فعالیت ها و استراتژی های مربوط به آن را می دهد .
برای دریافت اطلاعات بیشتر در مورد دانلود اپلیکیشن های مفید برای بورس در کانال تلگرام سرمایه گذاری عضو شوید، همچنین کارشناسان مرکز مشاوره سرمایه گذاری دینا نیز آماده اند تا با ارائه خدمات مشاوره سرمایه گذاری تلفنی دینا به سوالات شما عزیزان پیرامون دانلود اپلیکیشن های مفید برای بورس پاسخ دهند .
سوالات متداول
1- ✔️برای استفاده از اپلیکیشن های بورسی می بایست هزینه ای پرداخت کرد؟
✔️خیر، برای استفاده از امکاناتی که نرم افزار هایی که در زمینه بازار بورس فعالیت می کنن نیاز به پرداخت هزینه نمی باشد که در متن مقاله برخی از این اپلیکیشن ها معرفی شده اند.
2- ✔️اپلیکیشن های بورسی برای نسخه های IOS هم طراحی شده اند؟
✔️بله، برخی از این نرم افزار های برای نسخه سیستم عامل IOS هم طراحه و ارائه شده اند که در متن مقاله نیز آورده شده است.
3- ✔️برای معاملات بورسی نیز می توان از اپلیکیشن های بورسی استفاده کرد؟
✔️بله، برای معاملات آنلاین نرم افزار هایی ارائه شده است که در متن مقاله به معرفی و نحوه دریافت آن ها پرداخته شده است.
مراحل عرضه اولیه سهام
کسانی که مازاد بازار بورس می شوند یکی از اصطلاحاتی که به آن آشنا می شوند اصطلاح عرضه اولیه سهام است که در مبحث سود دهی یکی از عنوان های جذاب برای خریداران سهام است زیرا نود درصد مواقع این سهام با سود دهی مواجه می شوند و برای خریداران سود قابل توجهی را به دنبال خواهد داشت. حال منظور از آن چیست؟ عرضه اولیه سهام سهامی است که یک شرکت برای اولین بار در طی فعالیت خود اجازه فروش سهام خود را در بازار بورس پیدا کرده است. به عبارتی هر شرکتی که در بازار بورس اوراق و کالا یا … قابل خرید و فروش است روزی برای اولین بار به بازار بورس وارد شده آمد و سهام خود را برای اولین بار در این بازار عرضه کرده اند. این اصطلاح در بازار های جهانی تحت عنوان IPO شناخته می شود. که در ادامه این مقاله سعی شده است تا کامل به موضوع مطرح شده پرداخته شود. تا پایان همراه ما باشید.
مزایای عرضه اولیه سهام
عرضه اولیه سهام به معنی عرضه سهام شرکتی برای اولین بار در بازار بورس می باشد. این به این معنی نیست که این شرکت ها در آغاز فعالیت حرفه ای خود هستند بلکه ممکن است سال ها پس از شروع فعالیت اجازه فروش و عرضه سهام خود را پیدا نماید. این شرکت ها برای اولین بار که اجازه فروش سهام خود را کسب می کنند پنج تا ده درصد کل سهام خود را در این بازار عرضه می کنند. شرکت های در بورس پذیرفته می شوند که آورده های مالی خوبی داشته باشند. زمانی که این شرکت های سهام خود را برای اولین در بازار عرضه می کنند فواید و مزایای برای این شرکت ها همچنین برای افراد خریدار خواهد داشت. هدف اصلی شرکت ها از ورود به بازار بورس تامین و جذب سرمایه است. پس این مهم مستلزم آن است که شرکت ها پس از ورود به این بازار باید در صورت های مالی خود شفافی ایجاد نماید که باعث کسب اعتبار بیشتری برای این شرکت ها خواهد شد. شفافی در امور حسابداری و حسابرسی و کسب اعتبار بیشتر باعث می شود تا شرکت ها بیشتر از تسهیلات بانکی برخوردار شوند. پس ورود به بازار بورس و عرضه سهام برای اولین بار چنین مزایایی را برای این شرکت ها در پی خواهد داشت.
عرضه اولیه سهام علاوه بر داشتن مزایا و فواید برای شرکت های عرضه کننده سهام مزایایی نیز برای خریداران سهام در پی خواهد داشت. همانطور که در ابتدای متن گفته شد این سهام اولیه در کوتاه مدت برای افراد سرمایه گذار دارای سود دهی است. زیرا قیمت سهام اولیه نسبت به ارزش ذاتی آن کنار است و خریداران از آن استقبال خوبی خواهند کرد پس به علت تقاضای زیاد و خوب خریداران سهام، در کمترین مدت زمان رشد خوبی خواهد داشت. سال های اخیر همیشه سهام اولیه سود دهی خوبی داشته آمد پس کسانی که برای اولین بار وارد بازار بورس می شوند به دنبال سهام های خواهند بود که برای اولین بار عرضه می شوند.
در ادامه لازم است به چگونگی عرضه سهام و روش عرضه این گونه سهام ها و نحوه خرید و فروش آن در بازار بورس بیشتر آشنا شویم.
عرضه اولیه سهام به چه روشی انجام می گیرد؟
در بازار بورس عرضه اولیه سهام به روش ثبت سفارش یا بوک بیلدینگ می باشد. منظور از روش بوک بیلدینگ این است که در بازار بورس در بازه زمانی مشخص افرادی حقیقی یا حقوقی که قصد عرضه سهام اولیه هستند باید در این بازه مشخص زمانی اقدام به ثبت سفارش در سامانه معاملاتی می کنند. مثلا از ساعت ۹ صبح تا ۱۲ بعدازظهر در تاریخ مشخص سامانه ثبت سفارش فعال خواهد بود كه افزار متقاضی در این مدت زمان با ورود به سامانه اقدامات اولیه خود را برای عرضه سهام انجام می دهند. این سفارش ها بر اساس حداکثر تعداد سهام و سقف قیمت می باشد. پس در این سامانه تعداد سهام ارائه شده و افرادی که برای تقاضای آن اقدام کرده اند تقسیم می شود و به هر فردی تعدادی سهم تعلق می گیرد. به علت تقاضای زیاد خریداران از این سهام و محدود بودن تعداد سهام، اولویت با کسانی است که سقف قیمت بیشتری را در سامانه ثبت کرده باشند. اما کسانی که قصد خرید این سهام را دارند باید چگونه اقدام لازم را انجام دهند. در متن زیر به این موضوع می پردازیم.
نحوه خرید در هنگام عرضه اولیه سهام
برای خرید در زمان عرضه اولیه سهام از بازار بورس باید به ترتیب مراحلی را طی نمود. سامانه سجام سامانه ای است که افراد باید در آن ثبت نام نمایند و از کارگزاری های مجاز کد بورسی دریافت نمایند. پس قدم اول دریافت کد بورسی و ثبت نام در سامانه سجام می باشد. رمز عبور و کاربری که به شخص داده می شود اجازه ثبت خرید و فروش را به فرد خواهد داد.
قدم بعدی؛ اطلاع از عرضه اولیه سهامی باشد. معمولا دو روز قبل از عرضه این سهام از طریق نهاد های مختلفی عرضه خواهد شد. کارگزاری هر با ارسال پیامک به مشتریان خود و یا از طریق رسانه های مختلف زمان عرضه سهام برای اولین بار اعلام می شود. در زمان اطلاع تاریخ و ساعات عرضه و تعداد آن و بازه قیمتی هر سهم اولیه نیز آگهی خواهد شد. در اطلاعیه نیز حداکثر سهام قابل خریداری شده برای هر کد قابل تخمین می باشد. پس قدم بعدی؛ تخمین سهمیه هر کد بورسی است. تعداد سهام که در آگهی مشخص است و تعداد نفراتی که قبلا در عرضه اولیه شرکت کرده آمد نیز مشخص است و با برآوردی می توان این سهمیه را تخمین زد. بر اساس تخمین سهمیه می توان حساب نقدینگی را شارژ کرد. سپس در قدم آخر؛ سفارش خود را از طریق کارگزاری ها ثبت نماییم. زمانی که بازار به تعادل خود رسیده است و متقاضی برای سهم وجود نداد بهترین زمان برای ابزار کمکی بازار سهام فروش سهم خریداری شده است. پس عرضه و تقاضای سهام اولیه تعیین کننده زمان فروش آن است.زمانی که تقاضا برای سهم زیاد است و کسی حاضر به فروش آن نباشد در مدار سوددهی قرار خواهد گرفت. پس در نظر گرفتن زمان فروش یکی از موارد مهم در کسب سود از طریق سهام می باشد.
گزارشی از حال و هوای مرز مهران/ دروازه عتبات مملو از زائران اربعین شد + فیلم
به گزارش خبرگزاری تسنیم از ایلام ، مرز مهران امروز میعادگاه زائرانی است که این مرز را برای شرکت در راهپیمایی بزرگ اربعین انتخاب کردهاند و بی‌قرار رسیدن به بین‌الحرمین هستند. زائرانی که با آرامش و طمانینه مثال زدنی در حال گذر از خروجی مرز مهران و ورود به کشور عراق هستند و آن چه در این مرز دیدنی است، بسیج تمامی امکانات دستگاه‌های متولی و مردم عزیز و میهمان نواز ایلام است که مرز مهران را به مرزی میهمان پذیر تبدیل کرده است.
حضور آحاد مردم حتی ناتوانان جسمی نیز که با استفاده از ویلچر و یا استفاده از وسایل کمکی چون واکر و عصا در مهران برای حضور در راهپیمایی اربعین امسال دیدنی است.
دیدنی از آن جهت که عزم و اراده حسینیان و عاشورائیان بر آن است تا خود را در راهپیمایی اربعین سهیم بدانند و در این راه هیچ مشکلی مانع راه آنان نیست. چراکه این راه آنچنان طالبان خود را مجذوب کرده است کهبا تمام وجود برای پیمودنش اراده ها بسیج شده اند تا در قافله اربعین جا نمانند.
برای حل بحران مسکن در ایران چه باید کرد؟
گروه تعاملی الف، ۱۲ شهریور ۱۴۰۱، ۰۷:۴۳ 4010612001 ۵۴ نظر، ۱۵ در صف انتشار و ۳۱ تکراری یا غیرقابل انتشار
گروه تعاملی الف - محمدمنان رئیسی*:
در دیدار مقام معظم رهبری با دولت محترم در هفته گذشته، ایشان از وضعیت فعلی مسکن در کشور ابراز گلایه کردند و چنین فرمودند که "بخش مسکن یکی از اولویت‌ها است، مسکن خیلی مسئله مهمی است؛ بنابراین به مسئله مسکن باید رسید. ما در قضیه مسکن خیلی عقبیم، نتایجش را هم دارید می‌بینید. قیمت خانه، اجاره خانه سرسام آور است. خب مردم واقعاً در زحمت هستند. یکی از اولویت های قطعی در مسائل اقتصادی، بخش مسکن است". متاسفانه وضعیت مسکن در ایران بحرانی شده است به نحوی که اکنون سهم هزینههای مسکن در سبد خانوارهای شهری ما، بین ۶۰ تا ۷۰ درصد است در حالی که متوسط جهانی این شاخص فقط ۱۸ درصد است؛ طبق برخی آمارهای بین المللی، به لحاظ شاخص دسترسی به مسکن نیز فقط شش کشور دیگر هستند که پایینتر از ایران قرار دارند. لذا بازنگری اساسی و عاجل در سیاستهای اشتباه دهههای گذشته، حیاتی است. پیرو گلایه دیروز رهبر معظم انقلاب، در این نوشتار به این موضوع پرداخته شده است که چرا به اینجا رسیدهایم و چه کنیم که این وضع نابسامان، سامان یابد؟
الف- طبق نتایج برخی پژوهش‌های انجام شده در مرکز مطالعات و برنامه ریزی شهر تهران، بازدهی اقتصادی مسکن‌‌‌سازی در شمال تهران نه تنها بیش از دو برابر جنوب شهر، بلکه حتی در مقایسه با میانگین کل کلانشهر تهران نیز حدود دو برابر است. برای مثال، در منطقه 1 تهران، میانگین بازدهی ساخت‌وسازها در سال 98 حدود 52درصد بوده و این در حالی است که بازدهی اقتصادی فعالیت‌های ساختمانی در مناطق جنوبی به مراتب کمتر بوده و مثلا در منطقه 18 فقط 23درصد بوده است (یعنی کمتر از نصف بازدهی در منطقه 1). این موضوع مختص به تهران نیست و در اغلب کلانشهرهای کشور، همین وضعیت حاکم است.
ب- در تهران طی یک دهه گذشته حدود 41درصد از کل پروانه‌‌‌های ساختمانی فقط در پنج منطقه شمالی یعنی مناطق 1 تا 5 صادر شده و این در حالی است که در همین بازه زمانی، سهم 12 منطقه پایین شهر شامل مناطق 9 تا 20 فقط 5/ 36 درصد از کل پروانه‌‌‌های ساختمانی بوده است.
پ- دلیل موارد فوق آن است که طی سالهای گذشته، نظام ضوابط حاکم بر بازار مسکن به نحوی عمل کرده است که سازنده‌‌‌ها برای کسب سود قابل قبول، ناگزیر به ساخت‌وساز در مناطقی هستند که ارزش قیمت مسکن در آنها تناسبی با قدرت خرید اغلب افراد جامعه و متقاضیان مصرفی ندارد و این امر، سبب شده تا گرچه دائماً بر تعداد واحدهای مسکونی در شمال شهر افزوده شود ولی بخش قابل توجهی از این واحدها صرفاً با دید سرمایهای و نه مصرفی ساخته میشوند و به همین دلیل، تعداد واحدهای خالی در مناطق برخوردار کلانشهرهای ما دائماً در حال افزایش است؛ آمارها نیز بیانگر آن است که اغلب واحدهای خالی، از نوع خانه های لوکس و با متراژ بالا هستند که پراکنش این نوع خانهها، اغلب در مناطق مرفه کلانشهرها به ویژه تهران متمرکز است.
ت- اما باید بدانیم که مشکل اصلی بازار مسکن کلانشهرها، کمبود زمین نیست که با اعطای آن و اختصاص تراکم، بتوان زمینه تولید مسکن استطاعت پذیر و پاسخگویی به اقشار ضعیفتر جامعه را فراهم کرد. زیرا پژوهشها نشان میدهند که اعطای تراکم مازاد ساختمانی با توجه به ارزش افزوده‌‌‌ای که به دنبال دارد، زمینه‌‌‌ساز تورم زمین و افزایش بیشتر قیمتها میشود. برخلاف تصور اولیه، تراکم فروشی و افزایش عرضه طی دهههای گذشته در پایتخت، نه تنها به کنترل قیمت مسکن کمک نکرده است بلکه تاثیر معکوس بر قیمت مسکن داشته است (هم در پایتخت و هم به تبعش در سایر شهرهای کشور) و به افزایش قیمت مسکن دامن زده است.
اکنون چه باید کرد؟
اصلاح وضع موجود نیازمند ملزوماتی است. اولاً لازم است امکانات کشور با رویکردی عادلانه، در پهنه سرزمینی ایران توزیع شود زیرا بدیهی است که اگر اغلب امکانات کشور را در چند پهنه محدود کلانشهری متمرکز کنیم، جمعیت کشور بیش از پیش، از سایر نقاط به سمت این پهنه های محدود سرازیر خواهد شد که در آن صورت، به دلیل بر هم خوردن تعادل میان عرضه و تقاضای مسکن، بحران مسکن تشدید میشود. عجیب آنکه در حال حاضر مساحت تمام سکونتگاه های کشور (اعم از کلانشهرها و شهرها و روستاهای ما) روی هم فقط حدود 1 درصد از مساحت سرزمین ایران است و با وجود آنکه پهنههای بالقوه فراوانی برای توزیع جمعیت در کشور داریم، همچنان به تمرکز در کلانشهرها باوجود همه معایب آن ادامه میدهیم.
ثانیاً نهادهای حاکمیتی، بایستی ساخت وساز در مناطقی که با مازاد عرضه روبه‌رو هستند را به نحوی تنظیم گری کنند که سفته‌‌‌بازی در بازار مسکن مهار شود تا مسکن مانند بسیاری از کشورهای دیگر، از کالای سرمایهای به کالای مصرفی تغییر ماهیت دهد. برای مثال در فرانسه، اگر خانهای صرفاً با دید سرمایه گذاری تهیه شود و خالی بماند، مالکش بایستی معادل با 25 درصد از هزینه اجاره همان ملک را به عنوان مالیات بپردازد و یا در آمریکا چنانچه خانهای خالی بماند، بایستی سالیانه معادل 10درصد از ارزش کل ملک به عنوان مالیات پرداخت شود. با این نوع سیاستهای تنظیم گرانه، اکنون در بسیاری از کشورهای دیگر سفته بازی در بازار مسکن را مهار کردهاند. در این خصوص میتوان به آمار خانههای خالی در دو شهر تهران و لندن اشاره کرد که تعداد خانههای خالی تهران با وجود جمعیت تقریبا مساوی با لندن، بیش از ده برابر خانههای خالی لندن است (لندن کمتر از 30 هزار و تهران بیش از 300 هزار خانه خالی دارد).
ثالثاً بایستی الزامات اقتصادی اجتماعیِ مصوبات قانونی در خصوص آمایش سرزمین و توزیع متوازن جمعیت در پهنه کشور تأمین شود. در این خصوص مصوبات متعددی داریم؛ نظیر لزوم تمرکز زدایی از مناطق کلان شهری به ویژه در مناطق کلان شهری تهران، اصفهان، کرج، مشهد، رشت، تبریز و شیراز و همچنین محدود کردن رشد شهرهای مادر (سند ملی آمایش سرزمین، مصوب شورای عالی آمایش سرزمین مصوب 11/12/1399). اما این نوع مصوبات، به دلیل عدم تحقق الزامات اجتماعی و به ویژه اقتصادی آنها، کمترین پیشرفتی در مرحله عمل نداشتهاند. توضیح آنکه در حال حاضر حدود 60 تا 70 درصد درآمد مدیریت شهری در اغلب کلانشهرهای ما از محل درآمدهای ناپایدار نظیر عوارض ساخت و ساز تأمین میشود که چنین درصدی در کمتر شهر و کشور دیگری قابل مشاهده است (در بسیاری از کشورهای توسعه یافته این عدد کمتر از 30 درصد است)؛ اما شرط تراکم زدایی از کلانشهرها، پیش بینی درآمد پایدار برای شهرداری ها است تا آنها مجبور نباشند برای اداره شهرهایشان، تراکم مازاد بفروشند زیرا همانطور که اشاره شد، این نوع تراکم فروشیها و افزایش عرضه، علاوه بر دمیدن در تنور رشد کلانشهرها، نه تنها به کنترل قیمت مسکن کمکی نکرده بلکه تاثیر معکوس داشته است.
برخی ملزومات دیگر نیز برای اصلاح وضع موجود قابل استناد است اما اگر سه توصیه فوق (یعنی توزیع عادلانه امکانات و مقدورات کشور، تنظیم گری فعالانه بازار مسکن و همچنین پیش بینی درآمد پایدار برای اداره شهرها) اجرایی شود آنگاه میتوان به عملیاتی شدن مصوباتی نظیر لزوم تمرکززدایی از کلانشهرها و توزیع متوازن جمعیت در کشور امیدوار بود. آثار تمرکز جمعیت در مناطق کلانشهری، علاوه بر آنکه سبب بحران مسکن در کشور شده است، منتج به بروز تبعات مختلفی نظیر انواع آسیبهای اجتماعی و معضلات ترافیکی و زیست محیطی و . در کلانشهرها شده است که همه این مسائل و هزینههای حاصل از این معضلات، رابطه معناداری با میزان تراکم در مناطق کلانشهری دارند. به دلیل این روند اشتباه، در حال حاضر، تراکم کلانشهری همچون تهران، حدود 3 برابر لندن، 5 برابر استانبول و چند برابر اغلب کلانشهرهای دیگر دنیا است که اگر برای توقف چنین روندی اقدام عاجل نشود، ممکن است جبران تبعات این روند اشتباه بسیار هزینهزا شود.
دیدگاه شما